Zenbat irabazi beharko nuke AEBetako etxea erosteko? Etxebizitza bat erosten ari zarenean, ordainketa aurreratua egiteko aurreztea ez da nahikoa izango hipoteka bermatzeko.
zenbat kreditu behar dut etxea erosteko
Mailegu-emaileek ere espero dute mailegu-emaileak izatea kreditu puntuazio duina : % 90 de erosleak etxebizitza izan zuen gutxienez 650eko puntuazioa 2020ko lehen hiruhilekoan, eta hipoteka ordainketak bakoitzean egin ahal izango dituzula ziurtatzeko errenta nahikoa. hilabetea.
Etxebizitza erosteko gaitasuna duen errenta nazionala da 55.575 $ batekin % 10 aurreratu eta 49.400 dolar -ren aurrerapenarekin % hogei , -ren datuen arabera aurkibidea tik erdi-mailako metropoli-eremuko prezioak eta eskuragarritasuna Higiezinen Elkarte Nazionaletik 2020ko laugarren hiruhilekorako.
Datuek% 3,67ko hipoteka suposatzen dute 30 urteko hipoteka finko baterako, eta hileko printzipala eta interesak ordainduta egoiliarren errentaren% 25era mugatuta.
Hala ere, bizi zaren tokiaren arabera, hipoteka bat izateko behar duzun soldata oso desberdina da. Hona hemen AEBetako 15 metro gune onenetako etxebizitza batengatik ordaindu behar duzun diru sarrera, batez besteko preziorik altuenetik handienera sailkatuta.
AEBetako batez bestekoa
Etxe bat erosteko errenta taula . Zenbat behar dut AEBetako etxea erosteko.
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 55.575 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 49.400 $
- Etxebizitzaren prezio mediana: 233.800 $
Tulsa, Oklahoma
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 35.237 dolar
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 31.322 $
- Etxebizitzaren batez besteko prezioa: 174.300 $
Detroit, Michigan
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 39.361 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 34.988 $
- Etxebizitzaren prezio mediana: 194.700 $
New Orleans, Louisiana
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 45.184 dolar
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 40.163 $
- Etxeko prezioa: 223.500 $
Atlanta, Georgia
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 46.902 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 41.691 $
- Etxebizitzaren batez besteko prezioa: 232.000 $
Philadelphia, Pennsylvania
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 48.883 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 43.452 $
- Etxebizitzaren prezio mediana: 241.800 $
Chicago, Illinois
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 51.491 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 45.770 $
- Etxebizitzaren batez besteko prezioa: 254.700 $
Dallas, Texas
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 54.301 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 48.268 dolar
- Etxebizitzaren prezio mediana: 268.600 $
Nashville, Tennessee
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 56.566 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 50.281 $
- Etxebizitzaren batez besteko prezioa: 279.800 $
Phoenix, Arizona
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 83.069 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 73.839 $
- Etxebizitzaren batez besteko prezioa: 295.400 $
Portland, Oregon
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 59.719 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 53.084 $
- Etxebizitzaren prezio mediana: 410.900 $
New York, New York
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 86.526 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 76.912 $
- Etxebizitzaren batez besteko prezioa: 428.000 $
Denver, Colorado
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 92.591 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 82.303 $
- Etxebizitzaren batez besteko prezioa: 458.000 $
Boston, Massachusetts
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 97.605 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 86.760 $
- Etxebizitzaren batez besteko prezioa: 482.800 $
San Frantzisko Kalifornia
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 200.143 dolar
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 177.905 $
- Etxebizitzaren batez besteko prezioa: 990.000 $
San Jose, Kalifornia
- Soldata% 10eko aurrerakinarekin: 251.897 $
- Soldata% 20ko aurrerakinarekin: 223.900 $
- Etxebizitzaren batez besteko prezioa: 1.246.000 $
Zenbat hipoteka ordain dezaket?
Ordaindu dezakezun etxebizitza zenbatekoa den kalkulatzeko, elementu nagusi batzuk hartzen ditugu kontuan, hala nola zure etxeko diru sarrerak, hileko zorrak (adibidez, auto maileguak eta ikasleen maileguen ordainketak) eta aurrerakinaren zenbatekoa. Etxeko erosle gisa, erosotasun maila jakin bat izan nahi duzu zure hileko ordainketak ulertzeko. hipoteka .
Etxeko diru sarrerak eta hileko ohiko zorrak nahiko egonkorrak izan daitezkeen arren, ustekabeko gastuek eta aurreikusi gabeko gastuek zure aurrezkiek eragina izan dezakete.
Irisgarritasuna lortzeko arau ona hiru hilabeteko ordainketak, etxearen ordainketa eta hileko gainerako zorrak barne, erreserban edukitzea da. Horrek hipoteka ordaintzea estali ahal izango duzu ustekabeko gertaeraren bat gertatuz gero.
Nola eragiten du zure zor-errenta ratioak merkean?
Zure bankuak maileguan jaso dezakezun diru kopurua kalkulatzeko erabiltzen duen metrika garrantzitsua da DTI ratioa , zure hileko zor osoak (adibidez, zure hipoteka-ordainketak, aseguruaren eta ondasunen gaineko zergen ordainketak barne) alderatzen ditu zergen aurretik zure hileko diru-sarrerekin.
Kreditu puntuazioaren arabera, tasa altuagoan kalifikatu ahal izango duzu, baina, oro har, zure etxebizitza gastuak ez dira hileko diru sarreren% 28 baino gehiago izan behar.
Adibidez, zure hileko hipoteka ordainduta, zergekin eta aseguruekin, hilean 1.260 $ bada eta hilean 4.500 $ -ko errenta zergak baino lehen baduzu, zure DTI% 28 da. (1260/4500 = 0,28)
Zure etxebizitza aurrekontua zein izan beharko lukeen jakiteko prozesua alderantzikatu dezakezu zure errenta 0,28 bider bideratuz. Goiko adibidean, horrek 1.260 $ hipoteka ordaintzea ahalbidetuko luke% 28ko DTI bat lortzeko. (4500 X 0,28 = 1.260)
Zenbat etxebizitza ordaindu dezaket FHA maileguarekin?
Ordaindu dezakezun etxea kalkulatzeko, suposatu dugu gutxienez% 20ko aurrerakinarekin ordainagiria jaso dezakezula ohiko mailegua . Hala ere, ordainketa aurreratua txikiagoa dela uste baduzu, gutxienez% 3,5era arte, eska dezakezu FHA mailegua .
Maileguak FHA Puntuazio estandar lasaiagoak ere badituzte, kontuan hartu beharreko zerbait kreditu puntuazio baxuagoa baduzu.
Ohiko maileguek% 3ko beherapenekin etor daitezke, nahiz eta sailkapena FHA maileguekin baino zailagoa den.
Zenbat etxebizitza ordaindu dezaket VA maileguarekin?
Konexio militar batekin, ahal duzu VA mailegu bat lortzeko . Gauza handia da, izan ere, Beteranoen Gaietarako Sailak babestutako hipotekek, normalean, ez dute aurrerakinik eskatzen. NerdWallet Home Affordability Calculator-ek abantaila handia hartzen du kontuan zure erabilerraztasun faktore pertsonalizatuak kalkulatzerakoan.
% 28 /% 36 araua: zer da eta zergatik axola da
Zenbat etxea ordain dezakedan kalkulatzeko, arau ona da% 28 /% 36 araua erabiltzea, hau da, ez duzula hileko diru sarrera gordinaren% 28 baino gehiago gastatu behar etxeko gastuetan eta% 36 zor osoak, zure hipoteka, kreditu txartelak eta bestelako maileguak barne, auto eta ikasle maileguak, esaterako.
Adibidez: hilean 5.500 $ irabazten badituzu eta 500 $ badituzu zorrak ordaintzen, zure etxeko hileko hipotekak ez luke 1.480 $ baino gehiago izan behar.
% 28/36 araua oso onartutako abiapuntua da etxearen erosgarritasuna zehazteko, baina hala ere zure finantza egoera osoa kontuan hartu nahi duzu ordaindu ahal duzun etxebizitza zenbatekoa den kontuan hartuta.
Zein faktorek lagundu dezaket zenbat etxebizitza ordaindu dezakedan zehazten?
Erosgarritasuna kalkulatzeko faktore nagusiak honako hauek dira: 1) zure hileko diru-sarrerak; 2) kutxako erreserbak ordainketa eta itxiera kostuak estaltzeko; 3) zure hileko gastuak; 4) zure kreditu profila.
- Diru-sarrerak: aldizka jasotzen duzun dirua, hala nola, soldata edo inbertsio errenta. Zure diru-sarrerek hilero ordaindu dezakezunaren oinarrizko oinarria finkatzen laguntzen dute.
- Diru erreserbak: Hau da aurrerakin bat egiteko eta ixteko kostuak estaltzeko eskuragarri duzun diru kopurua. Zure aurrezkiak, inbertsioak edo bestelako iturriak erabil ditzakezu.
- Zorra eta gastuak: izan ditzakezun hileko betebeharrak, hala nola kreditu txartelak, autoen ordainketak, ikasleen maileguak, janariak, utilitateak, aseguruak, etab.
- Kreditu profila: Zure kreditu puntuazioak eta zure zor kopuruak mailegu-emaileak mailegu gisa duzun ikuspegian eragina du. Faktore horiek zenbat diru mailegatu dezakezun eta irabaziko duzun hipoteka-tasa zehazten lagunduko dute.
Etxeko merkea zure hipoteka tasarekin hasten da
Litekeena da ohartuko zarenez, etxebizitza eskuragarritasunaren kalkuluak kobratuko zaizun hipoteka interes tasaren kalkulua barne hartzen du. Mailegu-emaileek lau faktore nagusitan oinarrituta zehaztuko dute mailegu baterako eskubidea:
- Zure zor-errenta ratioa, lehen aipatu dugun bezala.
- Fakturak garaiz ordaintzearen historia.
- Errenta konstantearen egiaztagiria.
- Aurreztu duzun aurrerakinaren zenbatekoa, ixteko kostuak eta etxebizitza berri batera aldatzean sortuko dituzun bestelako gastuak finkatzeko kuxinarekin batera.
Mailegu-emaileek hipoteka bat merezi duzula zehazten badute, orduan zure maileguaren prezioa ordainduko dute. Horrek kobratuko den interes tasa zehaztea esan nahi du. Zure kreditu puntuazioak neurri handi batean lortuko duzun hipoteka tasa zehazten du.
Berez, zenbat eta interes tasa txikiagoa izan, orduan eta txikiagoa izango da hileko ordainketa.
Edukia
- zenbat kreditu behar dut etxea erosteko
- AEBetako batez bestekoa
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgia
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San Frantzisko Kalifornia
- San Jose, Kalifornia
- Zenbat hipoteka ordain dezaket?
- Nola eragiten du zure zor-errenta ratioak merkean?
- Zenbat etxebizitza ordaindu dezaket FHA maileguarekin?
- Zenbat etxebizitza ordaindu dezaket VA maileguarekin?
- % 28 /% 36 araua: zer da eta zergatik axola da
- Zein faktorek lagundu dezaket zenbat etxebizitza ordaindu dezakedan zehazten?
- Etxeko merkea zure hipoteka tasarekin hasten da