Errenta baxuko etxebizitzak . Alokairua hilero ordaintzeak zure kontu korrontearen behealdea jotzea esan nahi badu, ez zaude bakarrik. Etxebizitza Politikarako Zentroaren arabera, etxebizitza eta garraio gastuak% 44 igo dira 2000. urteaz geroztik, eta etxeko diru sarrerak% 25 baino ez dira igo .
Gaur egun, errenta ertaineko etxeek baino gehiago gastatzen dute Etxebizitzan eta garraioan urteko diru sarreren% 59 , inoiz baino gehiago. Gauzak horrela, ez da harritzekoa Aurrekontuen eta Politiken Lehentasunen Zentroaren arabera, Amerikako 4,9 milioi etxek baino gehiagok nolabaiteko laguntza federala .
Gobernuak diruz lagundutako alokairua ez duzun aukera bakarra izan arren, fidagarria izan daiteke sailkatzen bazara. Laguntza federala eskatzeko lehen urratsak ematea ikaragarria dela dirudi, baina ikerketa egokia eginda, uste baino errazagoa da.
Federalki finantzatutako Etxebizitza Aukerak
Etxebizitza publikoa
Diru sarrera baxuko etxeak . Etxebizitza publikoa gobernu federalak diruz lagundutako alokairuko etxebizitza mota bat da. Bizi zaren tokiaren arabera, apartamentu multzo bat, duplexen etxe multzo bat edo etxe pribatuen multzoa izan daiteke. Nire auzoan, etxebizitza publikoen instalazioak bost etxebizitza edo gehiago dira normalean eremu batean bilduta, gutxi gorabehera hiri bloke baten tamainakoak. Eremu horiek itxiak izan ohi dira eta parke txikiak, igerilekuak eta beste berdegune batzuk izan ditzakete.
Mota honetako konplexuak Estatu Batuetako Etxebizitza eta Hiri Garapen Sailak finantzatzen ditu. ( AZALA ) , baina bertako etxebizitza agintariek kudeatzen dituzte. Etxebizitza publikoetara joatea jabe pribatu bati alokatzearen antzekoa da: etxebizitza agintaritzaren eskakizunak bete behar dituzu eta alokairua sinatu. Alokairu pribatuari alokatzea ez bezala, etxebizitza agintaritzak alokairuagatik zenbat ordaintzen duzun zehazten laguntzen du: gutxienez $ 25 edo gehienez ere hileko diru sarreren% 30, HUD jarraibideen arabera .
Etxebizitza publikoetarako eskubidea izateko, honako hauek egin behar dituzu:
- Ezagutu zure estatuko diru-sarrera txikien mugak
- Estatu Batuetako herritarra izatea edo immigrazio baldintza egokia izatea
- Erreferentziak eman
- Pasatu atzeko planoaren egiaztapena
- Etxean agintaritzako agente batekin bildu
Etxebizitza eta Hiri Garapen Sailaren arabera, gaur egun 1,2 milioi etxebizitza etxebizitza publikoetan bizi dira. Etxebizitza publikoen instalazioek espazio mugatua dute, eta zenbait hilabete itxaron ditzakezu (edo urte batzuk ere zenbait eremutan) unitate bat zure eremuan ireki aurretik. Etxea eskatzerakoan irekitzerik ez badago, itxaron zerrendan sartuko zara.
Diruz lagundutako etxebizitza pribatua
Gobernuak diruz lagundutako etxebizitzen zain egon ezin baduzu, ibilbide pribatua egin dezakezu. Etxebizitza multzo horiek jabe pribatuen eta ondasunak kudeatzeko enpresen jabetzakoak dira. Zerga kreditu baten truke, gutxienez apartamentu batzuk prezio murriztuan eskaini behar dizkiete diru sarrera baxuko familiei.
Multzo horiei errenta mistoko etxebizitza ere deitzen zaie, familia batzuek tasa murriztua ordaintzen dutelako eta beste batzuek merkatuko errenta osoa ordaintzen dutelako. Edozein apartamentu konplexu handiren itxura dute.
Ordaindu behar duzun alokairua hainbat faktoreren mende dago. Jabe batzuek tarifa finko murriztua eskaintzen diete gaituta dagoen edonori, beste jabeek hileko diru sarreren arabera alokatzen dute. Orokorrean, hilean zenbat eta gutxiago irabazi, orduan eta errenta gutxiago ordaindu beharko duzu.
Diruz lagundutako etxebizitza pribatua izateko, honako hauek egin behar dituzu:
- Hileko gehieneko diru-sarrerak baino gutxiago irabaztea (etxebizitza-multzoaren eta estatuaren arabera aldatzen da)
- Pasatu atzeko planoaren egiaztapena
- Errentatzaileak alokatzeko eskakizunak bete, kreditu txeke bat pasatzea barne.
- Jabearen bidez zuzenean eskatu beharko duzu tasa murriztua lortzeko. Hala ere, zure eremuan erabilgarri dauden konplexuak aurki ditzakezu HUD alokairu baxuko apartamentu bilaketa .
Errentan ordaintzeko laguntza
Errenta baxuko etxebizitzak. Etxebizitza Bonuen Programa, izenarekin ere ezaguna 8. atala Diruz lagundutako etxebizitzetatik apur bat desberdina da. Programa honen arabera, jabe pribatuei eta apartamentu konplexu konplexuei alokatzeko erabil dezakezun bonoa jasotzen duzu. Programa honek askatasun handiagoa ematen dizu bizi zaren tokiari dagokionez. Hala ere, etxebizitza kudeatzeko konpainiak Etxebizitza Bonuen Programak onartutako etxebizitzen jabeen zerrendan egon behar du.
8. atalarekin , alokairuaren zati bat ordaintzen duzu eta tokiko etxebizitza erakunde publikoek ordainduko dute gainerakoa. Orokorrean, PHAk oinarrizko bono zenbatekoa ezartzen du zure inguruko merkatuko uneko prezioetan oinarrituta. Orduan, agente batek hileko diru sarreren% 30 kentzen du oinarrizko zenbatekoari, hileko laguntza zehazteko, HUDen arabera. Kopuru hori kostatzen duen etxebizitza bat alokatzea edo aldea gehiago kobratuz gero gehiago kostatzen den bat alokatzea aukera dezakezu.
Etxebizitza Bonuen Programarako sailkatzea zail samarra izan daiteke. Horretarako, honako hauek behar dituzu:
- Zure estatuko diru-sarrera txikien baldintzak bete
- Aurkitu Onartutako 8. artikulua
- Jabeak egindako aurrekariak edo kredituak gainditu
- Jabeari erreferentziak eman
Etxebizitza publikoek bezala, Etxebizitza Bonuak Programak itxaronaldi luzeak izan ditzake. Laguntza jasotzen hasi aurretik eskaera egin ondoren zenbait hilabetez (edo urtebete baino gehiagoz) itxaron zerrendan egon zaitezke.
Alokairurako laguntza landa eremuetan
Landa eremuan bizi bazara, Estatu Batuetako Nekazaritza Sailak eskaintzen dituen diruz lagundutako etxebizitza pribatu mota berezi bat eskuratu ahal izango duzu. Programa honen arabera, etxebizitza jabeek zerga pizgarri bereziak jasotzen dituzte errenta baxuko familiei prezioak murriztuta eskaintzeagatik. Kualifikatzeko, zure alokairuak zure etxeko diru-sarrera egokituen% 30 gainditu behar du (deskontuak jaso ondoren), arabera USDA . Onartutako alokairuko etxebizitza batera bizitzeko edo bizitzeko prest egon behar duzu.
Landa Alokairurako Laguntza programa eskatzeko, honako hauek behar dituzu:
- Zure errenta-maila USDAren errenta-muga edo txikiagoa dela frogatzen du
- Zure alokairua zure diru sarreren% 30 baino gehiago dela frogatzen du
- Jabearen eskakizunak gainditzea, kredituak edota aurrekariak egiaztatzea barne
Diru sarrera baxuko beste etxebizitza aukera batzuk ez bezala, Landa Alokairurako Laguntza programa USDAk kudeatzen du. Eskaera egiteko, jarri harremanetan tokiko USDA Landa Landa Garapeneko bulegoarekin. Erabili USDA Zerbitzuaren Aurkitzailea harremanetarako informazioa aurkitzeko.
Beste aukera batzuk
Federalki administratutako laguntza-programetatik harago, zure estatuko gobernuak eta karitateko erakundeek kudeatutako programak ikertu nahi dituzu. Adibidez, estatuko programek larrialdietako alokairurako laguntza aukerak izan ditzakete; Lotura batean aurkitzen bazara eta kaleratua izateko arriskua baduzu, behin-behineko laguntza jaso ahal izango duzu lotura gainditzen laguntzeko. Edo, zure dirua irauteko arazoak badituzu, zure estatuak dirua kudeatzeko doako aholkuak eskain ditzake.
Ongintza askok alokairu bakarreko laguntza ere eskaintzen dute. Adibidez, karitate batek segurtasun gordailua ordaintzen lagun diezazuke etxebizitza berri batera joateko.
Programa horiek eta haiek hautatzeko baldintzak arloen arabera aldatzen dira. Eskuragarria den jakiteko modurik errazena zure tokiko etxebizitza agintaritzaren bulegoarekin harremanetan jartzea da.
Laguntza Programa Federalak Nola eskatu
Programa gehienak gobernu federalak kudeatzen dituen arren, eskaerak eta funtsen banaketa estatu mailan kudeatzen dira, eta estatuen eskaera prozesuak asko alda daitezke. Estatu batzuek linean eskatzea baimentzen duten arren, batzuek eskaerak postaz bidaltzea eskatzen dute eta beste batzuek bulegoa pertsonalki bisitatzea nahiago dute.
Prozesua errazteko, lehenengo harremanetan jarri tokiko etxebizitza-agintaritzarekin. Hango agente batek non eta nola eskatu eska dezake, baita estatuko zein ongintzako programak erabilgarri dauden ere. Zure inguruko bulegoa aurki dezakezu HUDen Tokiko Alokairu Informazioko webgunean.
Eskaera egin aurretik, ziurtatu dokumentazio hau prest duzula:
- Zure gidabaimena edo estatuko IDa.
- Alokairu kontratuaren kopia
- Azken ordainsariak
- Azken banku-agiriaren kopia
- Zure etxeko kide guztien gizarte segurantzako zenbakiak
Eskualdeetarako etxebizitza baliabide merkeak
- Etxebizitza tasatuen emaileen Elkarte Nazionala (NAAHL) - NAAHLren eginkizuna da aukera ekonomikoa zabaltzea etxebizitza tasatuak eta auzo biziberritzaileak barne hartzeko finantzaketa pribatu arduratsuaren bidez.
- AEBetako Etxebizitza eta Hiri Garapen Saila (HUD) : Komunitate Garapenerako Bekak (CDBG), HOME Inbertsio Lankidetzak (HOME), Etxebizitza Patronatu Funtsa
- AEBetako Ogasun Saila - Diru Sarrera Beheko Etxebizitzaren gaineko Zergaren Kredituek (LIHTC) merkatuko pizgarriak sortzen dituzte alokatzeko etxebizitza tasatuak eskuratzeko eta garatzeko, birgaitzeko.
- Estatu Batuetako Nekazaritza Saileko Landa Etxebizitza Zerbitzua (USDA) - Landa eremuetan funtsezko etxeak eta komunitateko ekipamenduak eraikitzeko edo berritzeko programa ugari eskaintzen ditu. USDA-k maileguak, laguntzak eta mailegu-bermeak eskaintzen ditu familia bakarreko eta familia anitzeko etxebizitzetarako, zaharren egoitzetarako, nekazaritzako langileentzako etxebizitzetarako eta askoz gehiago.
- Etxebizitza Estatuko Agentzien Kontseilu Nazionala (NCSHA) - Irabazi asmorik gabeko erakundea, nazioko Estatuko Etxebizitza Finantzatzeko Agentziek sortutako irabazi asmorik gabeko erakundea, beren defentsa federalak etxebizitza tasatuetarako koordinatzeko eta baliatzeko.
- Etxebizitza finantzatzeko agentzien zerrenda, estatuaren arabera
- Diru Sarrera Beheko Etxebizitza Koalizio Nazionala (NLIHC) - NLIHC Estatu Batuetako diru-sarrera baxueneko pertsonek etxebizitza merkeak eta duinak izatea bermatzen duten politika publikoak sozialki zuzenak izatera dedikatzen da soilik.
- Etxebizitza Finantzatzeko Tokiko Agentzien Elkarte Nazionala (NALHFA) - Tokiko mailan komunitatearen garapenaren testuinguru zabalean etxebizitza tasatuak finantzatzen lan egiten duten profesionalen elkarte nazionala. Sustapenean zentratzen den irabazi-asmorik gabeko eta laguntza teknikoa eskaintzen dien hiriko eta eskualdeko agentziei, irabazi-asmorik gabeko erakundeei eta enpresa pribatuei.
- Etxebizitza Eraikitzaileen Elkarte Nazionala (NAHB) - Estatuko eta tokiko 700 elkarte baino gehiagoko federazioa, NAHBk 140.000 kide baino gehiago ordezkatzen ditu eta Amerikako etxebizitza industriaren ahotsa da. Etxebizitza lehentasun nazionala izan dadin eta estatubatuar guztiek etxebizitza seguru, duin eta merkean sarbidea izan dezaten lan egiten dute, erosi edo alokatu nahi duten ala ez.
- Etxebizitza Laguntzeko Kontseilua (HAC) - Irabazi asmorik gabeko erakunde nazionala, landa Amerikako etxeak eta komunitateak eraikitzen laguntzen duena.
Azken oharra
Alokairua ordaintzeko borroka beldurgarria izan daiteke, baina laguntza dago. Hasteko Etxebizitza Agintaritzako agentearekin harremanetan jarri, eskatu zure eskura duzun edozein programa eta jarraitu galdu ditzakezun laguntza programa txikiagoak eta ez hain ezagunak. Gogoratu, gauza horiek denbora behar dute: programa gehienek finantzaketa baino eskatzaile gehiago dituzte eta itxaron zerrendak ez dira ohikoak.
Ezespena: Artikulu informatiboa da.
Redargentinak ez du aholku juridikorik edo juridikorik ematen, ezta aholku juridikotzat hartzeko asmorik ere.
Web orri honen ikusleak / erabiltzaileak goiko informazioa gida gisa soilik erabili beharko luke, eta beti goiko iturriekin edo erabiltzailearen gobernuko ordezkariekin harremanetan jarri beharko du, momentuko informazio eguneratuena lortzeko, erabakia hartu aurretik.
Edukia
- Federalki finantzatutako Etxebizitza Aukerak
- Etxebizitza publikoa
- Etxebizitza publikoetarako eskubidea izateko, honako hauek egin behar dituzu:
- Diruz lagundutako etxebizitza pribatua
- Diruz lagundutako etxebizitza pribatua izateko, honako hauek egin behar dituzu:
- Errentan ordaintzeko laguntza
- Alokairurako laguntza landa eremuetan
- Landa Alokairurako Laguntza programa eskatzeko, honako hauek behar dituzu:
- Beste aukera batzuk
- Laguntza Programa Federalak Nola eskatu
- Eskualdeetarako etxebizitza baliabide merkeak
- Azken oharra