Etxebizitzak erosteko lehen aldiz programak Floridan , Floridan etxebizitza erostea erronka izan daiteke. Eskaintza estua da, eta eskaria eta prezioak gora doaz.
Etxeko eroslea bazara lehen aldiz Floridan Prozesua arakatzea, batez ere diruaren zatia, erabatekoa dela dirudi.
Baina prozesua erraztuko duen laguntza dago eta etxebizitza erostea finantza-eskura jar dezakezu. Hainbat programa komunitarioak, estatalak eta federalak lehenengo aldiz erosleentzako, batez ere Florida Housing Finance Corp. ., finantza-aholkularitzatik eta aholkularitzatik hasi eta merkean dauden hipoteka-programetarako baliabideak ditu.
Florida Etxebizitza Finantzak Corp.-eko Florida Housing Finance Corp.-eko etxeko erosleen kudeatzailea den Chip White-k esan du Floridako etxe erosleek dituzten erronkak beste estatu batzuetako erosleek ezagutzen dituztenak direla, batez ere estatuko zenbait eremutan kostuak igotzen eta hornidura eskasia.
Florida Etxebizitza bezalako programek, hau da, estatuko etxebizitza agintaritza, eta gobernuko beste programa batzuek homologatutako mailegu-emaileekin lan egiten dute Floridan lehen aldiz erosleei kostu faktorea laguntzeko.
Programek beste laguntza ekonomiko bat ere eskaintzen dute, besteak beste, diru-laguntzak (ordaindu behar ez den dirua) eta ordainketak eta kostuak gutxitzeko beste igoera batzuk.
Floridako familia bakarreko etxebizitzaren batez besteko prezioa 2020an 264.000 $ zen, arabera Floridako higiezinen agenteak , Floridako higiezinen artekariak ordezkatzen dituen erakundea.
Estatuko ekonomialariek iragarri dutenez, aurten 347.000 pertsona joango dira Floridara, egunean ia 900 pertsona. Horietako askok etxeak erosi nahi izango dituzte. Hori dela eta, litekeena da prezioen goranzko joerak jarraitzea.
Merkatu zaila ulertzen eta aurre egiten laguntzeko zer baliabide dauden jakiteak prozesua ez da hain erabatekoa eta zure ametsetako etxera iritsiko zara.
Floridako etxebizitza erosleen baliabideen esanahia
Etxeak erosteko lehen programak Etxebizitza aukerak ikertzen dituzunean, agentzia, programa eta produktuekin lotutako sigla ugari ikusiko dituzu. Alfabeto zopari zentzua ematea bataila erdia da.
Artikulu honetan aipatuko ditugun garrantzitsuenetako batzuk hauek dira:
- FHFC - Florida Etxebizitza Finantzak Corp. , edo Floridako Etxebizitza. Etxebizitza erosi nahi duten diru sarrera baxu edo ertaineko floridiarentzako agentzia hau da, prozesua argiagoa eta merkeagoa izan dadin baliabideak eta programak eskaintzen dituena.
- FHA - Etxebizitza Administrazio Federala, Depresio Handiaren bihotzean sortu zen 1934an. FHAk hipotekak eta eraikuntza estandarrak aseguratzen ditu.
- AZALA - AEBetako Etxebizitza eta Hiri Garapenerako Sailak, FHA gainbegiratzen duena, etxebizitza erosleei laguntzen dien programa ugari ditu, beteranoak eta haien ezkontideak barne. HUDek programak ez ezik, etxebizitza erosle gisa dituzun eskubideei buruzko argibide zabalak ditu, etxebizitza eta hipoteka nola erosi eta beste.
- USDA - AEBetako Nekazaritza Saileko landa garapenerako agentziak landa eremuko etxe erosleentzako programak ere baditu.
- DOA - AEBetako Beteranoen Gaietarako Saila, militarrei, beteranoei eta haien ezkontideei etxebizitza maileguak ematen dizkiena.
- ETEak - Hipoteka aseguru pribatua, normalean% 20 baino gutxiago duten mailegu-emaileentzat eskatzen da. Horrek mailegu-emaileak babesten laguntzen du mailegu-emaileak ordaintzeko gai ez bada eta berreskuratzen badu. Etxebizitza erosleei lehen aldiz ematen dieten diru sarrera baxu eta ertainen gehienek% 3ko beherapena dute, beraz, litekeena da hori beharrezkoa izatea etxebizitza erosten baduzu.
Etxebizitza erosi nahi duzunean 30 urteko hipoteka finkoen erreferentzia ugari ikusiko dituzu. Horiek dira etxeak erosten dituztenen% 90entzako aukerak. 30 urterako tasa finkoaren hipoteka horrek esan nahi du etxeko mailegua 30 urtez ordaintzen duzula, interes tasarekin eta aldatzen ez den hileko ordainketarekin. Hauek dira hipoteka ohikoenak, ordainketak 15 urteko tasak baino baxuagoak direlako eta, beraz, merkeagoak direlako.
Laguntza Floridako lehen aldiz erosleei
Gobernuak laguntza Floridan etxebizitza erosten . Floridan etxebizitza lehen aldiz erosiz gero, bisitatzeko lehenengo lekuetako bat da Floridako Etxebizitza . Floridako Legebiltzarrak duela 35 urte sortu zuen estatuko biztanleek merkatu erronka batean etxebizitzak erosteko aukera merkeak izan zitzaten.
Floridako Etxebizitza komunitateekin, irabazi-asmorik gabekoekin, garatzaileekin, gobernu federalarekin eta beste batzuekin lan egiten du jendeak estatuan etxebizitza egokia aurkitzen lagunduko duten programak garatu eta martxan jartzeko.
Floridako etxebizitza laguntza. Erosleentzako eta alokairuentzako programak ditu eta etxebizitza tasatuak eraikitzera bultzatzen dituzten garatzaileentzako programak ere baditu. Etxe erosle potentzialek diru sarrera eta kreditu estandar batzuk bete behar dituzte eta Floridako lehen aldiz erosle programetara sailkatzeko lehen etxea erosi behar dute.
Florida Housing-ek hiru programa nagusi ditu lehen aldiz erosleentzako:
- Programak etxe erosleentzat : 30 urteko hainbat tasa finkoko lehen hipoteka-maileguak lehen aldiz erosleei estatuko parte hartzaileen mailegu-emaileen eta mailegu-emaileen bidez, 30 urteko ohiko hipoteka, zure 30 urteko% 3 Plus hipoteka eta beteranoentzako eta betebehar aktiboentzako militar programa heroia barne. .
- Laguntza programa aurrerakina : Laguntza Floridako Etxebizitzako lehen etxebizitza maileguarekin erabiltzen den bigarren etxebizitza maileguaren moduan aurrerakinaren eta itxieraren kostuak.
- Hipoteka Ziurtagiriaren Programa: Errenta fiskalaren kreditu federal bat, lehen hipoteka batekin erabil daitekeena, mailegu-emaile batek hipoteka ordainketak eta etxeko beste gastuak egiteko erabili ahal izateko errenta sortzen laguntzen duena.
Etxebizitza Estatuko Ekimen Elkartea ere badu, lehenengo aldiz erosleei Floridako zenbait tokitako finantza-erronkei aurre egiten laguntzen diena. Florida Housing-ek tokiko gobernuekin, komunitateko beka erakundeekin eta hiriekin lan egiten du (garapen ekonomikoa bultzatzen laguntzeko HUD laguntzak jaso dituztenekin). Merezi du Florida Etxebizitza webgunean ikustea zure komunitateak gehien lagun zaitzakeen programarik ba ote duen ikusteko.
Hona hemen Floridako etxebizitza hipoteken programen inguruko xehetasunak:
Floridako HFAren ohiko mailegu hobetsia
Floridako HFA lehentasunezko ohiko mailegua 30 urteko tasa finkoko hipoteka da, lehen mailegu-hartzaileei hipoteka-aseguru pribatuan etenaldi bat ematen diena. Floridako Etxebizitzen eskaintzarik ezagunena da kostuak murrizten dituelako eta jende gehiago sailkatzeko aukera ematen duelako esan du Whitek.
Produktuak etxebizitza erosle kualifikatuek hipoteka aseguruaren kostuak murrizten ditu, programako errenta eta erosketa prezioen ohiko 'fidantza maileguak' baino muga handiagoak eskaintzen ditu eta parte hartzen duten mailegu emaileek errazago sortzen dute (paper gutxiago), esan zuen.
Mailegu kualifikatuek balioaren% 18 estaltzen duen hipoteka aseguru pribatua baino ez dute behar, etxebizitza erosteko kostuaren% 97 mailegatzean normalean normalean izaten den% 35aren ordez (hau da,% 3ko aurrerakina egitea).
Maileguak aseguru prima merkeagoa denez, hileko ordainketak txikiagoak dira.
Floridako HFA-k% 3 Plus mailegu konbentzionala hobetsi du
Honek Floridako HFA ohiko maileguaren abantaila berdinak ditu, baina% 3ko aurrerakinaren eta ixteko kostuen beka ere eskaintzen du. Beka denez, ez da itzuli behar.
Heroi militarrentzako gobernu mailegu programa
Militarrek eta betebehar aktiboen beteranoek 30 urteko finkatutako hipotekekin laguntzen duten hainbat programa aprobetxatu ditzakete, besteak beste, FHA, VA eta USDA Landa Garapena. Mailegu horien interes-tasak ohikoenak baino baxuagoak dira normalean, eta Floridako beste etxebizitza batzuekin batera ordaindu daitezke eta kostuak ixteko laguntza programekin batera, kostuak gehiago murrizteko.
HFA Hobetsitako Beka
Floridako Etxebizitza Lehentasunezko Dirulaguntzek etxebizitza erosteko prezioaren% 3 edo% 4 ematen dute aurrerakin gisa eta ixteko laguntza gisa erabiltzeko. Ez da itzuli behar, baina Florida Etxebizitzak lehen aldiz erosten dituen mailegu programa batekin erabili behar da.
Floridako Hipoteka Kreditu Ziurtagirien Programa (MCC)
Hipoteka Kreditu Ziurtagiriaren programak etxebizitza erosleari lehenengo aldiz 2.000 dolar arteko hipoteka-interesen% 10 eta% 50 eskatzea ahalbidetzen dio etxean bizi diren bitartean. Saldoa hipoteka-errentaren gaineko zergaren kreditu gisa eska daiteke. Kreditua lehenengo aldiz erosleei eta etxebizitza erosten duten beteranoei dagokie.
Etxebizitza lehenengo erosleentzako prestazioetarako sailkatzea
Etxea erosteko aukera ikertzerakoan etengabe ikusiko duzun esaldi bat erosle kualifikatuak dira. Florida Housing, HUD eta beste agentzia batzuetako programetan parte hartzeko, etxebizitza erosleak ez du diru-sarrera jakin bat gainditu behar, baina hori bizi den eskualdearen eta etxea zenbaterainokoa den aldatu egiten da. Etxea zein garestia izan daitekeen mugak ere badaude, eskualdearen arabera ere aldatzen baita.
Hona hemen estandarrak diren gauza batzuk, Floridako 67 eskualdeetako zeinetan bizi zaren axola gabe:
- 620 kreditu puntuazioa
- Jabetzak Floridan egon behar du
- Eroslearen egoitza nagusia izan behar du.
- Erosleak 6-8 orduko etxeko erosleak hezteko ikastaroa egin behar du.
Horietako batzuk bistakoak dira, baina zure kreditu puntuazioari arreta berezia eskaini behar diozu, edozein dela ere zure puntuazioa. Kreditu edo FICO puntuazioak ezartzen dituen Fair Isaac Corp.-ek puntuazioak puntuatzeko eta mailegu txarrak lortzeko modua aldatzen ari da - mailegu pertsonal gehiegi eta beste faktore batzuek puntuazio baxuagoa esan dezakete. Zalantzarik gabe, merezi du zure kreditu puntuazioa egiaztatzea eta nola hobetu jakitea etxebizitza erostea pentsatzen ari bazara.
Hipoteka lortzeko beste faktore asko ere badaude, lehenengo aldiz erosle gisa erabiltzen dituzun baliabideak kontuan hartu gabe.
Zure finantzak sendoak badira edo zure kreditu puntuazioa edo diru sarrera txikiegia dela eta, Florida Etxebizitza webguneko Etxebizitza Erosle Laguntzaileak zertarako balio dezakezun ulertzen lagun dezake, baita maileguak non eskatu ere.
Gure maileguak estatu osoko mailegu entrenatuen eta programen bidez onartzen direnez, morroian parte hartu dugun mailegu-arduradun batzuk ere zerrendatu ditugu, esan zuen Whitek. Mailegu-emaile horiek aurrez sailkatu eta mailegu-hartzailearen egoerara egokitzen diren produktuak zein diren zehaztu dezakete.
Etxebizitza erosleei zuzendutako programa nazionalak
Etxeak erosteko programa nazionalak ere eskuragarri daude lehen aldiz erosleei beren ametsetako etxean sartzen laguntzeko.
Bisitatzeko webgune erabilgarrienetako bat HUD da. Jendeak etxebizitza jabe izaten laguntzea da HUDek egiten duen gauzarik garrantzitsuenetako bat, webguneak dioenez.
HUDek doako aholkularitza eskaintzen du etxea erosteagatik kezkatuta daudenentzako, baita irakasleentzako, suhiltzaileentzako, legea betearazteko eta beste batzuk ere, etxea erosteko kostuetan deskontuak eskaintzen dituzten Good Neighbor Next Door programaren barruan.
Hauek dira etxebizitza mailegu nazional ohikoenak:
- FHA maileguak - Zure kreditu puntuazioa baxua bada, hau izango da zuretzat programa. 580 edo gehiagoko kreditu puntuazioa dutenentzako hasierako FHA ordainketak erosketaren% 3,5ean hasten dira. Zure kreditu puntuazioa 580 baino txikiagoa bada, FHAk% 10eko aurrerakina eskatzen du mailegua ziurtatzeko. FHA maileguek hipoteka asegurua behar dute maileguaren bizitzan zehar.
- VA maileguak - Soldadutzan aritu direnek edo horien bikotekideek eta haien ezkontideek VA maileguak lor ditzakete AEBetako Beteranoen Gaietarako Sailaren bidez, eta horietako batzuek ez dute aurrerakinik edo hipoteka asegururik behar.
- USDA maileguak - Mailegu hauek ez dute landa-eremuan bizi diren pertsonentzako aurrerakinik, errenta-eskakizunak eskualdearen arabera aldatzen direlarik. 640tik beherako kreditu puntuazioak dituzten maileguek beste baldintza batzuk dituzte.
Floridako Heroi Militarrak eta Firsts Mailegu Programak
Eginkizun aktiboko kide militarrak eta beteranoei zuzenduta, programa hauek 30 urteko tasa finkoko hipotekak eskaintzen dituzte gobernuak aseguratutako (FHA, VA eta USDA) maileguetarako. Heroi Militarrak Florida First-ek baino tarifa baxuagoak eskaintzen ditu, eta ez duzu zertan lehenengo programa izan erosleak izan programa biak erabiltzeko. Mailegu-emaileek mailegu horiek Florida Etxebizitzako aurrerakinarekin eta kostuak ixteko laguntza programa batekin konbinatu ditzakete.
FL HFA Preferred & Preferred PLUS Ohiko Mailegu Programak
30 urteko ohiko tasa finkoko hipoteka hauetara egokitzen diren mailegu-emaileek hipoteka-aseguruaren kostu txikiagoak izango dituzte, FHAren pareko maileguak baino. Maileguak aurrerakinarekin eta kostuak ixteko laguntza programa batekin konbinatu daitezke. Preferred PLUS ohiko bi mailek aukera ematen diete mailegu-emaileei% 3 edo% 4ko bekak ordainketa eta itxiera kostuak ordaintzeko. Laguntza horiek ez dira itzuli behar. Ehuneko 4ko bekak Preferred estandarrak eta% 3ko Preferred PLUS mailek baino interes-tasa askoz ere altuagoa du.
Florida Etxebizitza Ordainketa Aurretik eta Itxiera Kostuak Laguntzeko Programak
Florida Assist Bigarren Hipoteka Programa (FL Assist)
Diru-laguntza jaso dezaketen mailegu-emaileak 7.500 dolar arte jasotzen dituzte atzeratutako bigarren hipoteka baten% 0ko interesarekin, aurrerakinetarako erabiltzeko. Ordainketa atzeratu egiten da etxea saldu edo jabetza eskualdatu arte edo mailegua itzultzen edo birfinantzatzen denean.
% 3 HFA hobetsitako dirulaguntza
Programa honi esker, mailegu-emaile kualifikatuek etxebizitza erosteko prezioaren% 3 eskuratu ahal izango dute aurrerakinaren eta itxieraren kostuetarako. Beka ez da zertan itzuli.
Floridako Etxebizitza Hipoteken Kreditu Ziurtagiria (MCC) Programa
Lehen aldiz erositako etxebizitza kualifikatuek ordaindutako hipoteka-interesaren ehuneko 50 eska dezakete, 2.000 dolarreko mugarekin, zure etxean bizi diren urtero zerga-kreditu moduan. Zerga-kredituak mailegu-emaileen gaineko zerga-karga murrizten du, hipoteka-ordainketetarako eta etxeko beste gastuetarako erabil daitezkeen diru-sarrera gehiago askatzen laguntzeko.
Oharra: programa hauek Floridako etxebizitza mailegu programa batekin erabili behar dira.
Edukia
- Floridako etxebizitza erosleen baliabideen esanahia
- Artikulu honetan aipatuko ditugun garrantzitsuenetako batzuk hauek dira:
- Laguntza Floridako lehen aldiz erosleei
- Florida Housing-ek hiru programa nagusi ditu lehen aldiz erosleentzako:
- Floridako HFAren ohiko mailegu hobetsia
- Floridako HFA-k% 3 Plus mailegu konbentzionala hobetsi du
- Heroi militarrentzako gobernu mailegu programa
- HFA Hobetsitako Beka
- Floridako Hipoteka Kreditu Ziurtagirien Programa (MCC)
- Etxebizitza lehenengo erosleentzako prestazioetarako sailkatzea
- Hona hemen estandarrak diren gauza batzuk, Floridako 67 eskualdeetako zeinetan bizi zaren axola gabe:
- Etxebizitza erosleei zuzendutako programa nazionalak
- Hauek dira etxebizitza mailegu nazional ohikoenak:
- Floridako Heroi Militarrak eta Firsts Mailegu Programak
- FL HFA Preferred & Preferred PLUS Ohiko Mailegu Programak
- Florida Etxebizitza Ordainketa Aurretik eta Itxiera Kostuak Laguntzeko Programak
- Florida Assist Bigarren Hipoteka Programa (FL Assist)
- % 3 HFA hobetsitako dirulaguntza
- Floridako Etxebizitza Hipoteken Kreditu Ziurtagiria (MCC) Programa