Erosi etxea itin-ekin. ITIN etxebizitza maileguek etorkinei etxea jartzeko aukera eskaintzen diete. Ez da beharrezkoa ez herritartasunik ez gizarte segurantzako zenbakirik. Mailegu bat eskatzeko ITIN , zure ITIN zenbakia (banakako identifikazio fiskaleko zenbakia) erabiliz egin dezakezu.
ITIN maileguaren eskakizunak
Maileguaren baldintza zehatzak mailegu-emailearen araberakoak izango dira. Honako hau ITIN hipoteka-mailegu emaileari eskatzea espero beharko zenuke:
- Kreditua - Kontuan hartu ITIN maileguen izaera, kreditu eskakizun malguak daude. Mailegu-emaile askok kreditu dokumentazioko beste modu batzuk erabiltzea pentsatuko dute, hala nola, elektrizitate eta telefono fakturak.
- Lana - 2 urteko enplegu koherentearen egiaztagiriak eman beharko dituzu.
- Zerga aitorpenak - Zure mailegu-emaileak azken 2 urteetako aitorpenak (W-2 edo 1099) ikusi nahi izango ditu.
- Hasierako ordainketa - Gutxienez% 10eko aurrerakina eman beharko duzula espero da. Gutxieneko aurrerakinaren baldintza mailegu-emailearen araberakoa izango da.
- Identifikazioa - Zure ITIN txartelaren kopia, baita gidabaimena edo pasaportea ere behar izango ditu mailegu-emaileak.
- Kontuaren laburpenak - 2-6 banku-oharren artean ematea espero duzu. Eman beharko dituzun banku-agirien kopuru zehatza eskatzen ari zaren mailegu-hartzailearen araberakoa izango da.
Hipoteka-mailegu emaile nagusiak
Etxea erosteko itina onartzen duten banku nagusiak, Zer bankuek hipoteka-maileguak egiten dituzten horrekin. Hona hemen ITIN hipoteka-mailegu emaile onenak:
FNBA - First National Bank of America-k ITIN programa bat dauka eskuragarri 50 estatu guztietan. Zure ITIN programarako gutxieneko aurrerakina% 20 da.
Hipoteka Batua - Amerikako Estatu Batuetako Hipoteka Korporazioak ITIN programa eskaintzen du,% 80ra arte LTV ahalbidetzen duena lehen aldiz erosleei. ITIN maileguak eskaintzen dituzte estatu hauetan: CA, CO, TX eta WA.
ACC hipoteka : ACC Hipotekak ITIN mailegu produktu bat eskaintzen du, baina horien tasak ez dira lehiakorrak izaten. % 20ko aurrerakina eskatzen dute (eman daitekeena). Finantzaketa soilik eskaintzen dute: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA eta WA.
Zoaz Alterra : Go Alterrak ITIN maileguak eskaintzen dizkie kualifikatutako eskatzaileei% 20ko beherapenarekin. ITIN maileguak eskaintzen dituzte: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA eta WA.
ITIN maileguen alde onak eta txarrak
Jarraian, ITIN maileguaren abantaila eta desabantaila batzuk daude. Baliteke arretaz aztertzea programa mota hau egokia den ala ez.
Abantaila:
- Herritarrak ez direnentzat eskuragarri.
- Ez da beharrezkoa gizarte segurantza. Pasaportea, gidabaimena edo bestelako identifikazio modua soilik.
- Kreditu malguen eskakizunek ohikoak ez diren kreditu iturriak erabiltzea ahalbidetzen dute.
Desabantailak:
- Tasak ohiko maileguetakoak baino altuagoak izan ohi dira.
- Aurrerakin handiagoa behar da (ITIN hipoteka-emaile gehienek% 10-30eko aurrerakina beharko dute)
Kasu gehienetan, ITIN mailegu bat ohiko etxebizitzako beste mailegu batzuen antzekoa da. Desberdintasun garrantzitsu bakarrak goian deskribatutakoak dira. Baldintzak betetzen badituzu, eskatutako aurrerakina egin dezakezu eta hipoteka modu erosoan ordaindu ahal izango duzu, ITIN mailegu bat izan daiteke hipotekarako aukerarik onena (eta bakarra).
Maiz egiten diren galderak
Zein etxebizitza mota dira mailegu hauek jasotzeko eskubidea?
ITIN maileguak familia bakarreko etxebizitzetan, apartamentuetan eta PUDetan erabil daitezke.
ITIN mailegu bat erabil al daiteke inbertsio ondasunetarako?
Ez, ITIN maileguak jabeak hartzen duen etxebizitza baterako (lehen egoitza) soilik erabil daitezke.
ITIN maileguak eskuragarri al daude FHAren bidez?
Ez, FHAk ez du ITIN programarik eskaintzen.
Ba al dago legerik hipoteka mailegu-hartzaileei SSN gabe ematearen aurka?
Ez dago herritarrak ez direnei eskainitako etxebizitza maileguak mugatzen dituen legerik. Mailegu emaile gehienek nahiago dute gizarte segurantzako zenbakia duten mailegu-emaileei soilik maileguak eskaintzea. Gainera, ez Fannie Mae-k, Freddie Mac-k eta ezta FHA-k ere ez dituzte mailegu mota horiek onartzen, bigarren mailako hipoteka-merkatuarekin lotutako zailtasunak sortuz. Hori dela eta, mailegu-emaile mota bakarrak, hots, zorro-mailegu emaileek eskaintzen dituzte mailegu mota horiek.
Nola lortu etxebizitza hipoteka identifikazio fiskaleko zenbakiarekin (itin)
Herritarren ustetan ez bezala, posible da AEBetan gizarte segurantzako zenbakirik edo estatus juridikorik gabeko hipoteka lortzea.
Etxebizitza erosteko prozesuak ñabardura askoz gehiago ditu, baina posible da. Etxea edukitzeko ametsak lortzen lagundu nahi dugu. Irakurri gehiago zure ITIN zenbakiarekin etxebizitza hipoteka jasotzeari buruz gehiago jakiteko.
Zer da ITIN zenbaki bat?
Aurretik inoiz entzun ez baduzu, jakin beharko zenuke ITIN zenbaki batek a adierazten duela zergadunaren identifikazio zenbakia . Funtsean, herritar gisa legezko aurrekaririk ez duten pertsonei esleitutako bederatzi digituko zerga zenbakia da. Legezko herritarrek SNN (gizarte segurantzako zenbakia) bidez sartuko dute zerga informazioa eta ez dute ITIN zenbakirik beharko.
Zure ITINarekin hipoteka lortzeko urrats asko egin beharko dituzu. Lehenik eta behin, zergak ez diren herritar gisa ordaintzen badituzu eta SNN jaso ezin baduzu, baliteke ITIN bat jasotzeko eskubidea izatea. ITINak ez dira egoitza egoeran oinarritzen, beraz, ez duzu kezkatu behar mailegua baino lehen jabetza edukitzeagatik.
Lortu hipoteka
ITIN mailegu bat eskatzeko interesa baduzu, hainbat inprimaki bete beharko dituzu. Modu batzuk honakoak dira:
- Diru-sarreren kopuru jasangarriaren egiaztagiria
- Kreditu historia
- Diru-sarreren egiaztapena
Finantza sinesgarritasunaren frogagiriak erakutsi beharko dituzu maileguaren ordainketak gorde ditzakezula erakusteko. Baldintzak mailegu hornitzailearen arabera aldatuko dira, beraz, ziurtatu arreta handiz jartzen dutela eskatzen dutenari.
Ildo horretatik, aparteko titulazio ekonomikoak beharko dituzu etxearen erosketa ziurtatzeko. Aukeratzen duzun hornitzailea da balorazioak zehazteko faktore kritikoa. Mailegu-emaile ia guztiek dokumentazio handia beharko dute mailegua garaiz itzuli ahal izango duzula baieztatzeko.
Aurkitu ditzakezun erronkak
Interesdun eskatzaile askoren erronka soldata dokumentuak eman ezinik egotea da, enpresaburu gehienek ez baitute informazio hori aurkezten. Langileari dirutan ordaintzen bazaio, ia ezinezkoa da informazio hori lortzea.
Horrek esan nahi du AEBetan ITIN duen etorkina bazara, diru kopuru handia aurreztu behar duzula eta beharrezko dokumentuak aurkeztu behar dituzula, hala nola errenta ordaintzeko historia, hipoteka lortzeko. ITIN maileguen tasak altuagoak izan daitezke tasa finko edo erregulagarri orokorreko maileguetan aurkitutako ohiko tasekin alderatuta.
Kontuan izan, gainera, AEBetan ITIN duten pertsona guztiak ez daudela legez kanpo hemen, SSN ez duten etorkin batzuk AEBetan egon daitezke legez. Pertsona horien prozesua errazagoa izango da, errenta ona eta kreditua izan ohi baitute. historia.
Etxebizitza erosi aurretik aurrez kontrol zerrenda
Jakin behar duzu ITIN maileguaren aurrerakinak beste mailegu gehienak baino handiagoak direla. Kopuru hori etxearen balio osoaren% 20 izan ohi da gutxienez. Era berean, mailegu-emaileak kanpoko iturri batetik dirua jasotzen badu aurrerakinagatik, aurrerakinaren balioa handituko da. Bidegabea dirudien arren, mailegu-emailea babesteko egiten da etorkizunean norbanakoa deportatua izanez gero.
Goian esan bezala, ITIN zenbakia eduki beharko duzu. Oraindik ez baduzu, ITIN zenbaki bat eskatu behar duzu IRS bidez. Horretarako inprimaki hau W-7 da. Hemendik zure kreditu historiaren dokumentazioa eduki behar duzu. Zure kreditu-historia denboran zehar sortzen da auto mailegu ordainketen, kreditu txartelen edo beste kreditu mota batzuen bidez.
Alokairuen historia koherentea ere sortu behar duzu. ITIN mailegu-emaile gehienak pozik daude 2 urteko errenta ordainduta, mailegua justifikatzeko dokumentazio gehiago ematen lagunduko baitie. Horrek iraganeko datuekin etorkizunean hipoteka ordaintzeko aukera izango duzula erakusten lagunduko dizu.
Enpleguaren historia ere garrantzitsua da prozesuan funtsezkoa baita. Gutxienez 2 urteko lan-historia gutxienez eskatzen da.
Nola joan etxea erosten
Une honetan, ITIN zenbakiak onartzen dituen mailegu hornitzaile bat aurkitu beharko duzu. Hurrengo pausoa mailegua aurrez onartzea litzateke. Prozesu honek emaileak zure kreditu-historia biltzen du. Mailegu-emaile gehienek kreditu-historia handia izan behar dute, baina beste batzuek erabil ditzakete erabilgarritasun-fakturak eta alokairuen erregistroak. Mailegu-emailearen aurretiazko onespena igarotzen denean, azkenean aurrez onartutako aurrekontura egokitzen den etxea bilatzen has zaitezke.
Edukia
- ITIN maileguaren eskakizunak
- Hipoteka-mailegu emaile nagusiak
- ITIN maileguen alde onak eta txarrak
- Abantaila:
- Desabantailak:
- Maiz egiten diren galderak
- Nola lortu etxebizitza hipoteka identifikazio fiskaleko zenbakiarekin (itin)
- Zer da ITIN zenbaki bat?
- Lortu hipoteka
- Aurkitu ditzakezun erronkak
- Etxebizitza erosi aurretik aurrez kontrol zerrenda
- Nola joan etxea erosten
- Etxebizitza erosteko mostradorearen eskaintza egiteko adibidea
- Estatu Batuetako hispanoentzako dirua maileguak
- Floridan etxebizitza erosteko baldintzak
- Kalifornian etxea erosteko baldintzak
- Gobernuaren laguntza etxea lehen aldiz erosteko
- Zer gertatzen da kreditu txartela ordaintzen ez badut?