Kalifornian etxea erosteko baldintzak

Kalifornian etxea erosteko baldintzak. Kalifornian lehenengo etxea erosteko prestatzen ari al zara? Etxebizitza jabetzeko bidea bidaia zirraragarria izan daiteke, baina apur bat erabatekoa ere izan daiteke. Zorionez, laguntzeko diseinatutako programa eta aholku ugari daude. Horietako batzuk zeharkatuko dizkizuegu.

California First Time Home Buyer Programak

Pentsa dezakezue Golden State-n bizi zarenez, hamarnaka mila aurreztu beharko dituzula aurrerakin baterako eta ia kreditu perfektua izango duzula etxeko mailegu bat izateko.

Zorionez, ez da beti horrela izaten. Kaliforniako Etxebizitza Finantzaketa Agentziaren lehenengo aldiz erosleei zuzendutako programa hauek etxebizitza bat erosten laguntzeko diseinatuta daude, zure finantza edo kreditu egoera edozein dela ere.

1. CalHFA ohiko mailegu programa

Norentzat da Ordainketarako diru gutxiago duten erosleak.

CalHFA ohiko mailegu programa Kaliforniako lehen aldiz erosleei lehen ordainketa arrunta lortzeko ohiko mailegu bat lortzeko diseinatuta dago. Ohiko mailegu bat banku eta kreditu kooperatiben bidez eskaintzen den ohiko etxebizitza mailegua da.

CalHFAren ohiko mailegua 30 urteko epe mailegua da, hau da, mailegu-emaileek guztira 30 urtez ordainduko dituzte maileguak. Errenta baxuko maileguek merkatuko interes tasak baino baxuagoak izan ditzakete, baldin eta CalHFA erabiltzen badute ohiko hipoteka lortzeko.

CalHFA-k lagunduko dizu mailegu-emaile kualifikatua aurkitu mailegu mota hau izapidetzeko.

Baldintza hauek dira:

• Gutxienez 660 kreditu puntuazioa. Diru-sarrera baxuko mailegu onuradunek 660tik beherako puntuazioa izan dezakete mailegu hauetarako. Fannie Mae Arloko diru-sarrera mediana zure eremurako. Hau baino gehiago irabazten baduzu, gutxienez 680 kreditu puntuazioa beharko duzu .
• Zorraren eta errentaren arteko erlazioa% 43 edo txikiagoa. Honek fakturetan edo zorretan zenbat diru ordaintzen duzun hilean zergen aurretik irabazten duzunaren arabera banatzen da. Demagun zure zorra hilean 2.000 $ dela eta hilean 6.000 $ irabazten duzula. Zure DTI erlazioa 2.000 $ / 6.000 $ = .33 izango litzateke, edo% 33.
• Diru-sarrerak ezin ditu Kaliforniako diru-sarreren mugak gainditu eskualdeka. Begiratu eskualdeko mugak zure diru sarrerak gainditzen ez dituela ziurtatzeko.
• Etxebizitza eroslearen lehen aldia. Baliteke ez izatea hau zure lehen hipoteka ez bada.
• Etxebizitza eroslearen hezkuntza ikastaroa burutzea. Gomendatutako ikastaroak aurki ditzakezu CalHFA webgunea .

Baliteke mailegu-emailearen baldintza zehatzak ere bete behar izatea. CalHFA etxerako maileguek zure etxearen balioaren% 3ra arteko ordainketa aukerak izan ohi dituzte. Demagun zure etxeko mailegua 200.000 $ dela, adibidez. 6.000 $ -ko aurrerakina baino ez zenuke beharko.

Programa honen hipoteka tasak merkatuko tasaren azpitik egon ohi dira, baina normalean gobernuak babestutako etxebizitza mailegu programen tasak baino altuagoak dira.

2. CalPLUS ohiko mailegu programa

Norentzat da Ixteko kostuetarako dirua lortzeko laguntza behar duten erosleak.

CalPLUS ohiko maileguak CalHFA ohiko programaren ezaugarri guztiekin datoz, interesik gabeko mailegu batekin zure itxiera kostuak finantzatu ahal izatearekin batera.

Nola funtzionatzen du honek? CalPLUS maileguak CalHFAren Zero Interes Programarekin (ZIP) batera eskaintzen dira. Mailegu-hartzaileek ixteko kostuak ZIP bidez ordain ditzakete, eta horrek hipoteka-kopuruaren% 2 edo% 3ko mailegu bat ematen die.

ZIP mailegu honek% 0ko interes tasa du eta ordainketak atzeratu egiten dira zure etxeko maileguaren bizitza osoan. Horrek esan nahi du ez duzula mailegua itzuli beharko hipoteka saldu, birfinantzatu edo ordaindu arte.

Ixteko kostuen laguntzaren onurarako, CalPLUS mailegu-hartzaileek CalHFA mailegu-hartzaileek baino interes tasak zertxobait altuagoak ordainduko dituzte.

Baldintza hauek dira:

• Diru-sarrera txikiko mailegu-emaileentzako 660 gutxieneko kreditu-puntuazioa, gutxienez 680 diru-sarrera baxuko baldintzak betetzen ez dituztenentzat.
• DTI ratioa% 43 edo gutxiago.
• Diru-sarrerak ezin ditu Kaliforniako diru-sarreren mugak gainditu eskualdeka. Begiratu eskualdeko mugak zure diru sarrerak gainditzen ez dituela ziurtatzeko.
• Etxebizitza eroslearen lehen aldia.
• Etxebizitza eroslearen hezkuntza ikastaroa burutzea. Gomendatutako ikastaroak aurki ditzakezu CalHFA webgunea .

CalPLUS maileguak CalHFAren MyHome programarekin ere erabil daitezke ordainketa aurreratuko laguntzetarako; Joan behera MyHome-n dugun atala ikusteko.

3. CalHFA FHA mailegu programa

Norentzat da Hipoteka tasa baxuak nahi dituzten erosleak.

CalHFA FHA mailegu programa Estatu Batuetako Etxebizitza Administrazio Federalak babesten duen lehen aldiz erosleentzako hipoteka mailegua da. FHA maileguak seguruagoak dira mailegu-emaileentzat ohiko maileguekin alderatuta, gobernu federalak babesten dituelako. Ondorioz, mailegu horiek ohiko maileguek baino interes tasa txikiagoak izan ohi dituzte. Mailegu horiei esker, mailegu-emaileek% 3,5era ere gordailutzea ahalbidetzen dute.

CalHFA FHA mailegua 30 urteko mailegu finkoa da eta Kaliforniako mailegu-emaile garrantzitsuenen bidez eskaintzen da.

Baldintza hauek dira:

• Kreditu gutxieneko puntuazioa 660.
• DTI ratioa% 43 edo gutxiago.
• Diru-sarrerak ezin ditu Kaliforniako diru-sarreren mugak gainditu eskualdeka. Begiratu eskualdeko mugak zure diru sarrerak gainditzen ez dituela ziurtatzeko.
• Etxebizitza eroslearen lehen aldia.
• Etxebizitza eroslearen hezkuntza ikastaroa burutzea. Gomendatutako ikastaroak aurki ditzakezu CalHFA webgunea .
• FHAren eskakizun osagarriak. FHAk diru-sarrera eta ondasunen xehetasun propioak ditu, eskubidea izateko.

4. CalPLUS FHA mailegu programa

Norentzat da Ixteko kostuetarako fondoak lortzeko laguntza behar duten FHA mailegu-emaileak.

CalPLUS FHA maileguek CalHFA FHA maileguaren ezaugarri berdinak dituzte, baina ZIP erabili ahal izatea itxi kostuak ordaintzen laguntzeko, ohiko CalPLUS hipotekek bezala.

Gogoratu ZIP maileguak maileguaren zenbateko osoaren% 2 edo% 3an eskaintzen direla eta% 0ko interes tasak dituztela atzeratutako ordainketetan zure hipoteka maileguaren bizitzan zehar.

Hala ere, mailegu horiekin hipoteka interes tasa zertxobait handiagoa izango duzu.

Mailegu hauekin ZIP MyHome programarekin konbinatu daiteke eta, beraz, mailegu-emaileek laguntza ordain dezakete.

Baldintza hauek dira:

• Kreditu gutxieneko puntuazioa 660.
• DTI ratioa% 43 edo gutxiago.
• Diru-sarrerak ezin ditu Kaliforniako diru-sarreren mugak gainditu eskualdeka. Egiaztatu mugak bere konderria zure diru sarrerak gainditzen ez dituela ziurtatzeko.
• Etxebizitza eroslearen lehen aldia.
• Etxebizitza eroslearen hezkuntza ikastaroa burutzea. Gomendatutako ikastaroak aurki ditzakezu CalHFA webgunea .
• FHAren eskakizun osagarriak. FHAk diru-sarrera eta ondasunen xehetasun propioak ditu, eskubidea izateko.

5. CalHFA VA mailegu programa

Norentzat da Kaliforniako beteranoak, egungo militarrak edo bizirik irauten duten ezkontideak.

CalHFA VA maileguak gaur egungo edo lehengo kide militarrak beren etxerako finantzazioa jasotzen laguntzeko da. Etxebizitza mailegu hau Beteranoen Gaietarako Departamentuak finantzatzen du eta normalean merkatuko hipoteka tasak baino baxuagoak ditu, ez du aurrerakinik eskatzen eta 30 urteko mailegu finkoa da.

Baldintza hauek dira:

• Militar beteranoa edo egungo soldadu militarra edo bizirik dagoen ezkontidea. Hautagarritasunari buruzko informazio gehiago lor dezakezu VA webgunean .
• Kreditu gutxieneko puntuazioa 660.
• Zor-errenta% 43 edo gutxiago ratioa.
• Diru-sarrerak ezin ditu Kaliforniako diru-sarreren mugak gainditu eskualdeka. Begiratu eskualdeko mugak zure diru sarrerak gainditzen ez dituela ziurtatzeko.
• Etxebizitza eroslearen hezkuntza ikastaroa burutzea. Gomendatutako ikastaroak aurki ditzakezu CalHFA webgunea .
• Finantzaketa batzordea. VA mailegu mailegu gehienek finantzaketa kuota bat ordaindu behar dute, hau da, maileguaren zenbatekoaren ehuneko txikia. Hala ere, MyHome programa erabil dezakezu kostu hori eta ixteko beste kostuak estaltzen laguntzeko.

CalHFA-k mailegu-emaile onena aurkitzen lagun zaitzake VA mailegua .

6. CalHFA USDA mailegu programa

Norentzat da Etxebizitza estatuko landa eremuan erosten duten erosleak.

CalHFA USDA mailegu programa ezin hobea da Kaliforniako hiri nagusietatik kanpo etxea erosi nahi duen lehen aldiz erosleentzako. Etxebizitza mailegu hau Estatu Batuetako Nekazaritza Sailaren bidez finantzatzen da eta onura ugari ditu,% 100eko finantzaketa aukerak barne (ez da aurrerakinik egin behar). CalHFA USDA mailegua 30 urteko mailegu finkoa da.

Baldintza hauek dira:

• Jabetza landa eremuan. Kontsultatu CalFHA erosketak egin nahi dituzun kokaleku jakin bat betetzen den zehazteko.
• Kreditu gutxieneko puntuazioa 660.
• Zor-errenta% 43 edo gutxiago ratioa.
• Diru-sarrerak ezin ditu USDAko errenta-mugak gainditu eskualdeka. USDA errenta mugak Kaliforniakoekin alderatuta, beraz, garrantzitsua da zure eremurako gehieneko kopurua baino gutxiago irabazten duzula ziurtatzea.
• Etxebizitza eroslearen hezkuntza ikastaroa burutzea. Gomendatutako ikastaroak aurki ditzakezu CalHFA webgunea .
• USDAren baldintza osagarriak. USDA maileguak bere diru-sarreren baldintzak eta jabetza xehetasunak ditu, eskubidea izateko.

7. CalHFA Ordainketa Aurretik Laguntzeko Programak

Norentzat da Ordainketa aurrerako dirua lortzeko laguntza behar duten erosleak.

CalHFAren aurrerakinaren laguntza-programek itxi orduko aurrerakinaren kostuak ordaintzen lagunduko dizute. Mailegu hauek CalHFA beste programa batzuekin konbinatu daitezke, betiere diru-sarreren baldintzak betetzen badituzu. Ordainketa aurrerako laguntza eskaintzen duen programa nagusia MyHome Assistance programa da, ikastetxeetako eta suhiltzaileetako langileentzako eta VA mailegu maileguendako arau bereziak biltzen dituena.

MyHome laguntza programa

Programa hau txikiena eskaintzen duen maileguaren moduan dator: 10.000 $ edo zure etxeko maileguaren balioaren% 3 mailegu gehienak ixterakoan,% 3,5 arte onartzen duten FHA maileguak izan ezik. Mailegu hau zure aurrerakinarekin edo ixteko kostuekin laguntzeko erabil daiteke.

MyHome maileguak geroratutako maileguak dira, beraz, ez da ordainketarik ordaindu behar mailegua ordaindu edo jabetza saldu edo berriro finantzatu arte. Hala ere, ZIP-ek ez bezala, MyHome maileguak interesak kobratzen ditu, maileguari zor zaionean nagusiari zor zaizkionean.

Programa honetarako eskubidea izateko, lehenengo aldiz eroslea izan behar duzu eta diru-sarreren jarraibideak bete.

MyHome ikastetxeko langileentzat, suhiltzaileentzako langileentzat eta VA mailegu maileguendarrentzat

Arau berezi hauek lehenengo aldiz erosten dituztenentzat dira: Kaliforniako irakasleak edo K - 12 ikastetxeko langileak edo suhiltzaileak edo suhiltzaileetako beste langile batzuk. Mailegu honek etxebizitzaren balioaren% 3 eskaintzen du atzeratutako interes soileko mailegu moduan. Ez dago 10.000 dolarreko mugarik.

VA mailegu mailegu-emaileak, enplegatuta dauden lekuak kontuan hartu gabe, 10.000 dolarreko mugatik salbuetsita daude.

Etxebizitza erosleei zuzendutako programa nazionalak

Etxean erosteko lehen aldiz programa eta beka ugari eskaintzen badira ere estatuan edo tokian, CalHFA eskaintzak islatzen dituzten mailegu eskaintza ugari daude nazioartean.

Lehen mailan erosleentzat bikainak izan daitezkeen mailegu aukera batzuk daude:

• Fannie Mae eta Freddie Mac-ek% 3ko ordainketa aukerak. Fanniek eta Freddiek aukera pare bat eskaintzen dizkiete% 3ko ordainketa ordainduta hipoteka lortu nahi duten erosleei. Programa bakoitzak diru-sarreren mugei buruzko baldintza desberdinak ditu eta etxebizitza eroslea lehen aldiz izan behar duzun edo ez.
• FHA mailegua. Mailegu mota hauek bikainak dira hasiberrientzat, kreditu puntuazio baxuagoak eta aurrerakin baxuak ahalbidetzen dituztelako. Izan ere,% 3,5eko aurrerakinarekin eta 580ko kredituarekin lortutako mailegu bat lor daiteke. Ordainketa aurrerako diru gehiago baduzu, 580 baino puntuazio baxuagorekin onar zaitezke.
• USDA mailegua. Mailegu horiei esker, diruz lagundu daitezkeen eremuetako mailegu-emaileek aurrerakinik gabeko mailegu bat eskuratu ahal izango dute. Oro har, gutxienez 640ko kreditu puntuazioak eskatzen dituzte, nahiz eta horiek jaistea posible den.
• VA mailegua. Aukeratutako beteranoa edo zerbitzu aktiboko kidea bazara, VA maileguaren% 0ko aurrerakinaren aukera etxebizitza erosteko beste modu merkean da.

Lehen mailako erosleei lagun diezaieketen nazio mailako etxebizitza erosteko programa batzuk honako hauek dira:

• Ondoko bizilagun ona. Programa hau Etxebizitza eta Hiri Garapen Sailak eskaintzen du eta irakasleek, poliziek, suhiltzaileek eta EMTek aukera ematen dute HUD jabetzako hautatutako etxebizitzak hautatzeko gai diren eremuetan% 50eko beherapenarekin.
• HomePath Ready Buyer Programa. Fannie Mae-k eskainitako programa honi esker, erosleek Fannie Mae-ren jabetzako exekuziozko etxebizitza bat erostea ahalbidetzen du% 3ko ordainketa ordainduta, etxebizitzaren prezioaren% 3a kostu laguntzetan itxi ahal izateko.

Kalifornian etxebizitza erosteko funtsezko 5 baldintza

Zer baldintza dira Kalifornian etxebizitza erosteko? Zer behar dut etxeko mailegu bat izateko? Golden State-ko etxebizitzen erosleen artean ohikoenak diren bi galderak dira, eta behean aurkituko dituzu erantzunak.

Etxebizitza erosteko baldintzei dagokienez, alde handia dago dirua erosten dutenen eta etxebizitza mailegua erabiltzen dutenen artean.

• Etxebizitza bat dirutan ordaintzen duten pertsonek ez dute hipoteka finantzatzerik behar, beraz, beheko elementu gehienak ez zaizkie aplikatzen.
• Baina gehienak Kaliforniako erosleen egin Etxebizitza maileguak erabili etxebizitza erosterakoan. Beraz, gaur ikusle horri zuzenduko gara.

Entzunezko adierazpen hori bidean utzita, hona hemen Kalifornian etxebizitza erosteko funtsezko baldintza batzuk:

1. Aurrezki aurrekontua.

Orokorrean (baina ez beti) aurrerapen bat eskatzen da Kalifornian etxebizitza erosterakoan. Erosketa prezioaren% 3tik% 20ra bitartekoak izan daitezke, erabilitako mailegu motaren eta beste faktore batzuen arabera. Militar kideek eta beteranoek VA etxerako maileguetarako eskubidea izan dezakete,% 100eko finantzaketa eskaintzen baitute. Kaliforniako lehen erosleentzat bereziki ezaguna den FHA mailegu programari esker, mailegu-emaileek% 3,5eko aurrerakina egin dezakete.

Kalifornian etxebizitza erosteko baldintza arruntak diren arren, diruak ez du zertan zure poltsikotik atera behar. Egun, mailegu programa askok aurrerakinetarako opariak erabiltzea ahalbidetzen dute. Lagun batek, senide batek, enpresaburuak edo onartutako beste emaile batek dirua ematen dizu zure hasierako inbertsioaren zati bat edo guztia estaltzeko.

2. Kreditu ona mantendu.

Kreditu puntuazioak beste funtsezko baldintza dira Kalifornian etxebizitza erosterakoan. Kreditu onaren garrantziaren berri izan duzu ziurrenik mailegu bat lortzeko orduan. Kreditu puntuazio altuagoak dituzten mailegu-emaileek, oro har, errazago izaten dute hipoteka finantzatzeko eskubidea eta interes tasak ere hobeak izaten dituzte.

Ez dago bankuek eta hipoteka enpresek erabiltzen duten ebakitze puntu bakarra. Batetik bestera aldatzen da. Hori bai, gaur egun mailegu-emaile gehienek nahiago dute 600 edo gehiagoko puntuazioa etxeko mailegu bat eskatzen duten mailegu-emaileengandik ikustea. Hori joera orokor bat besterik ez da, ez dago harrian finkatuta.

Azken emaitza da puntuazio altuago batek Kalifornian etxebizitza erosteko aukerak hobetuko dituela etxeko mailegua erabiltzean.

3. Zure zor karga kudeatzea.

Zuen zor kopuruak hipoteka finantzaketa lortzeko gaitasunean ere eragina izan dezake. Beraz, beste funtsezko baldintza bat da Kalifornian etxebizitza erostea. Zehazki, zure behin eta berriz errepikatzen den zorraren arteko erlazioa da benetan garrantzitsua dena.

Maileguaren jergan, zor-errenta ratioa bezala ezagutzen da. Ratio honek erakusten du zure diru sarreren zenbatekoa zenbatekoa den hileko zorrei aurre egiteko. Hipoteka-enpresei zor gehiegirik egiten ez zaiela ziurtatzen laguntzen die (etxeko mailegu bat gehituta).

Kreditu puntuazioekin gertatzen den bezala, Kaliforniako etxebizitza erosteko baldintza da, hipoteka konpainia batetik bestera alda daitekeena. Egokiena, zure zor-errenta erlazio orokorra% 43tik behera egon beharko litzateke. Baina hori ez da arau gogorra eta azkarra. Beste faktore batzuk ere hartzen dira kontuan.

4. Zure finantza dokumentuak borobiltzea.

Kalifornian etxebizitza erosteko ohiko baldintza da dokumentazioa. Etxebizitza mailegua eskatzerakoan, askotariko finantza dokumentuak eskatuko zaizkizu. Mailegu-emaileak erabiliko ditu zure diru-sarrerak eta aktiboak, maileguaren historia eta zure egoera ekonomikoaren beste alderdi batzuk egiaztatzeko.

Eskatutako dokumentuen artean azken bi urteetako banku-oharrak, zerga aitorpenak eta azken bi urteetako W-2 inprimakiak, ordainsariak eta finantza-inguruko beste dokumentu batzuk daude. Mailegu autonomoek dokumentu osagarriak eman beharko dituzte, hala nola, galera eta irabazien (P&L) kontua.

5. Etxebizitzaren balorazioa.

Kalifornian etxebizitza bat erosteko etxebizitza mailegua erabiltzen ari bazara, seguruenik finkapena aurretik baloratuko da etxebizitza. Horrela, etxea ebaluatzea funtsezko beste baldintza da etxebizitza erosterakoan.

Prozesu horretan, entrenatzaile eta baimendutako etxeko tasatzaile batek etxea bisitatu eta barrutik eta kanpora ebaluatuko du. Tasatzaileak egungo higiezinen merkatuan dagoen jabetzaren balioa kalkulatuko du. Mailegu emaileak jabetza ordaindutako zenbatekoak benetako merkatuko balioa islatzen duela ziurtatu nahi du.

Etxebizitza erosle gisa, benetan ez dago asko egiteko balioespen prozesuan. Mailegu emaileak antolatuko du eta tasatzaileak bere txostena mailegu-emaileari bidaliko dio. Kontuan hartu beharreko zerbait besterik ez da.

Etxebizitzaren balorazioak, gainera, egungo merkatuaren baldintzetan oinarritutako eskaintza adimenduna egitearen garrantzia azpimarratzen du. Merkatuko balioaren gainetik dagoen zenbatekoa eskaintzen baduzu, baliteke etxebizitza ez izatea adostutako erosketa prezioaren truke. Honek hipoteka onartzeko bide-barra sor dezake.

Horra hor Kalifornian etxebizitza erosteko baldintza nagusienetako bost.

Laburpen

Kaliforniak lehen aldiz eros ditzakeenentzako programa aukera zabala du. Lehenik eta behin, egin ikerketa CalHFA webgunea zein programa interesatzen zaizun zehazteko. Ondoren, hasi aurretiazko onespen prozesua eta ikasi zure aukerak. Azkenean, bazkide tokiko higiezinen agente batekin Kalifornian zure ametsetako etxea aurkitzeko.

[aurrekontua]

Edukia

• California First Time Home Buyer Programak
• 1. CalHFA ohiko mailegu programa
• 2. CalPLUS ohiko mailegu programa
• 3. CalHFA FHA mailegu programa
• 4. CalPLUS FHA mailegu programa
• 5. CalHFA VA mailegu programa
• 6. CalHFA USDA mailegu programa
• 7. CalHFA Ordainketa Aurretik Laguntzeko Programak
• MyHome laguntza programa
• MyHome ikastetxeko langileentzat, suhiltzaileentzako langileentzat eta VA mailegu maileguendarrentzat
• Etxebizitza erosleei zuzendutako programa nazionalak
• Kalifornian etxebizitza erosteko funtsezko 5 baldintza
• 1. Aurrezki aurrekontua.
• 2. Kreditu ona mantendu.
• 3. Zure zor karga kudeatzea.
• 4. Zure finantza dokumentuak borobiltzea.
• 5. Etxebizitzaren balorazioa.
• Laburpen

• Zein dokumentutan behar dut etxea erostea ...
• Estatu Batuetan mugikor bat erosteko baldintzak
• Zenbat irabazi beharko nuke AEBetako etxea erosteko?
• Etxebizitza erosteko mostradorearen eskaintza egiteko adibidea
• FHA Maileguak Lehenengo Erosleentzako
• Zenbat kreditu behar dut etxea erosteko?