Zer behar da etxea erosteko?
Zer behar dut Estatu Batuetan etxea erosteko? . Etxea erosteko behar dituzun paperak eta dokumentuak biltzea mugimendu adimenduna da, eta ez da espero zitekeen bezainbeste lana, batez ere zer beharko duzun jakitean. Hipoteka errazagoa izango duzu denbora estresagarrian, eta bide onetik joan zaitezke eskuineko oinetik ateratzeko, batez ere lehenengo aldiz erosleei.
Hipoteka erosi
Konparatu mailegu berdinak elkarren artean hasi aurretik. Eskatu aurrekontua emaile bakoitzari; Estandarren arabera eman behar dizkizute TRID .
Etxebizitza mailegu mota bakoitzaren kostuak alderatu ditzakezu. Zure erosleak ixteko kostuen artean mailegu puntu bat edo bi sartuko dira. Egin galderak amaierako aurrekontua ulertzen ez baduzu.
Hipoteka-emaile batekin hitz egin aurretik
Dokumentuak biltzen hasteko unea da.
Lortu kreditu-txostenaren kopia eta aztertu . Kredituen berri emateko hiru agentzia bakoitzeko doako txosten bana jasotzeko eskubidea duzu urtero. Jarri harremanetan hartzekodunarekin akatsen bat aurkitzen baduzu konpontzeko. Jakin ezazu edozein berankortasunen berri. Zure puntuazioa NI NAIZ eragin negatiboa izango du berandutze ordainketa gehiegi egin badituzu.
normalean FHA mailegu bat lortuko duzu, kreditu puntuazioa zertxobait baxua izan arren. FHA maileguak ere eskatzen behera txiki gisa ordainketak salmenta prezioaren% 2,85 da.
Mailegu emaile batekin sailkatzea
Zenbait mailegu-emailek gaur egun duzun edozein mailegu onartzeko dokumentazioa ikusi nahi dute. Horrek zure zor-errenta ratioa zehazten laguntzen die, faktore garrantzitsua hipoteka onartzeko prozesuan.
Pentsa kreditu txartelak, autoen ordainketak eta ikasleen maileguak. Azken adierazpenak nahikoa izan beharko lirateke zure saldo bizia sartzen badute eta behar dituzun hileko ordainketak, eta kontu zenbakiak erakutsi beharko dituzte, baita hartzekodunen izenak eta helbideak ere.
Mailegu emaileak zure lana egiaztatuko du zure mailegua tramitatzen hasteko . Normalean hau bidalita egiten da enplegua egiaztatzeko inprimakia , beraz, gomendatu zure enpresariari informazio eskaera horren zain egotea. Eskatu zure HR sailari edo nagusiari eskatutako dokumentazioa berehala bidaltzeko.
Onarpen Proba
Mailegu-emaileak zure diru-sarrerak onartzen dituzten dokumentuak ere nahi izango ditu, uneko soldatak barne. Zure azken biek nahikoa izan beharko lukete. Fotokopiak egin. Ez entregatu jatorrizkoak.
Mailegu emaileek ere nahi izango dute orokorrean W-2 formen azken bi urteak zuretzat eta zure ezkontidearentzat ezkonduta bazaude. Hau da zure soldata eta zerga aitorpena, zure enpresariak urte natural bakoitzeko igorritakoa, eta zure irabaziei, zergapeko onurei eta zure soldatatik kendutako zergei buruzko informazio guztia biltzen du.
Azken urtean zerga aitorpen federala aurkeztu ez baduzu, aurkitu aurreko bi urteetako aitorpenak. Egin kopiak eta ziurtatu une oro sartzen dituzula.
Ziurtatu aitorpenak zuk sinatuta eta datatuta daudela.
Emaileek batzuk nahi izango bi hilabeteko banku-agiriak , beste batzuek hiru eskatzen dituzten bitartean. Egin erakunde bakoitzeko kopia bat eta sartu orrialde guztiak, baita orri zuriak ere.
Egin adierazpen bakoitzaren kopia bat izakinen, fidantzak, elkarren arteko fondoen, edo erretiro-kontuak baduzu. Emaileek batzuetan nahiago direnak online inprima ditzakezu kopiak gogorra da, baina baieztapen onartu egingo dute online hau bada zure adierazpenak zenbat jasoko duzu. Egin fotokopiak. Ez bidali jatorrizkoak .
Ere izango galera eta irabazien adierazpen bat bertsio batzuk behar duzu zara autonomoak izanez gero, eta bi urteko korporatiboaren aitorpena erantsi du enpresa baten jabea izanez gero.
Identifikatzeko eta erreproduzitzeko gidabaimena ekar dezakezu, mailegu-emailearekin aurrez aurre topatzen bazara. Bestela, kopiatu lizentzia eskaner edo kopiatzailean eta sartu. Lizentziak zure argazkia jaso behar du.
Zure diru gordailua
Seguruenik beharko duzu egiaztatu non diru hori zetorren . Familiaren edo lagunen oparia bada, zenbatekoa egiaztatzen duen eta ez duzula ordaintzea espero duen bakoitzaren aitorpena beharko duzu. Beste modu batera esanda, ez da zure zor-errenta ratioan sartzeko mailegu bat.
Zure banku-oharretan agerikoa izan behar da dirua aurreztu edo beste aktibo bat saldu duzun ala ez dirua lortzeko, eta dagoeneko horien kopiak eman dituzun.
Galdetu abiarazte kostuei buruz
Mailegu-emaile askok kuota bat eskatuko dute zure kreditu-txostenaren kopia eskuratu ahal izateko, baina batzuek ez. Tasazioa eta kredituaren berri emateko kuotak, normalean, mailegua onartzeko prest zaudenean ordaintzen dira, ez sailkatzen zarenean.
Ez ordaindu inolako tasarik emaile bati, mailegu-emaile hori erabiltzea aukeratu arte.
Aurre-onespen gutunaren dokumentuak
Behar dituzun izapide motak etxea erosteko prozesuan zauden lekuaren araberakoak izango dira. Hipoteka edo finantzaketa egiteko oraindik onartu ez baduzu, une horretan behar dituzun dokumentuak benetako salmentarako materialen oso desberdinak izan daitezke.
Lortu zure aurrez onespen gutuna etxea erosteko prozesuaren lehen urratsetako bat da. Zure finantza erakundeak zure identitateari eta ekonomiari buruzko informazio zabala beharko du gutun hau lortzeko. Aurretiazko onespen gutunak zure etxerako finantziazio kopuru finko baterako aurretiazko baimena ematen dizu.
Lehenengo aurre-onarpena gutuna eskuratzen duzu zer hipoteka ordaintzeko ordaindu dezakezu eta zenbat finantziazio lor dezakezu mota ideia hobea emango. zalantzarik hasiko dezakezu etxean bilaketa prozesuan letra gabe, baina potentziala saltzaile litekeena suposatuko zarela erosleak larria dagoeneko baduzu, zure pre-onespena eskuan gutun.
Aurre-onespen gutuna lortzeko beharrezkoak diren dokumentuen adibideak honakoak izango dira:
- gutxienez azken bi soldata-aldietan indarrean dauden soldaten zirriborroen kopiak;
- W-2 azken urte naturaleko informazioa;
- zerga aitorpen federalen kopiak, ordutegi guztiak barne;
- azken bizpahiru hilabeteetako banku-oharrak;
- aktiboen egoerak (akzioak, bonoak, erretiro kontuak, etab.); eta
- Oraingo gidabaimenaren kopia.
Baliteke informazio osagarria ere behar izatea, zure egoera ekonomikoaren arabera aldatuko dena. Adibidez, zure bankuko kontuen erregistroak arretaz aztertu ondoren, zure emaileak dirua nola gastatu den jakiteko edo azken erosketa handien inguruko azalpenak eska ditzake.
Eskaintza / onarpen prozesuko dokumentuak
Negoziazio prozesua hasteko eskaintza formala idatzi behar duzu. Proposamenak ezinbesteko informazioa jasoko du, hala nola:
- erosketa prezio osoa,
- eskaintzarekin batera fede onez hasierako dirua,
- gainerako erosketa prezioa nola ordainduko den,
- itxierari eta jabetzari buruzko xehetasunak, eta
- edozein kontingentzia (hala nola, finantzaketa egokia aurkitzea edo beste etxebizitza bat saltzea).
ONARTU EDO UZTU
Saltzaileak zure eskaintza onartzen edo ezesten erantzungo du. Zure eskaintza ukatzen badute, kontrako eskaintza ere eman dezakete. Saltzaileak nola erantzuten duen kontuan hartu gabe, idatziz egin behar dute.
Eskaintza eta onarpena emateko erabilitako dokumentuari erosketa hitzarmena deitu ohi zaio. Salmentarako beharrezko baldintza guztiak eta zehazki saltzen dena biltzen ditu.
Salmenta amaitzeko beharrezkoak diren dokumentuak
Etxebizitza batean eskaintza egin eta onartu ondoren, etxeari buruzko informazio osagarria jasoko duzu. Informazio honek prezioak berriro negoziatzea eragin dezake edo erosketak guztiz egitera ere ez gaitzarazi. Salmenta amaitzeko honako agiri hauek behar dira.
- Saltzailearen oharra: dokumentu horietako bat da dibulgazio adierazpena de saltzailea . Txosten honek saltzaileak jabetzari buruz duen ezagutzaren laburpena eskaintzen du. Etxean egindako aurreko lanei, arazo litezkeen arloei eta etxean egindako eguneratzeei edo eraikuntzari buruzko informazioa jasoko du. Etxebizitzaren balioari, erabilerari edo gozamenari kalte egin diezaioketen etxeari buruzko informazio guztia emateko diseinatuta dago. Saltzailearen eskakizunak egoera bakoitzaren arabera aldatuko dira, baina normalean salmenta prozesuaren zati gisa erabili behar duzun inprimakia dago. Orokorrean, inprimakia bai / ez galdera sorta izango da, saltzailearen azalpenak jasotzeko tartearekin.
- Etxea ikuskatzeko txostena. Ez teknikoki beharrezkoa izan arren, ona ideia bat jabetza buruzko sakon hasiera ikuskatzeko bat egitea da. etxeko inspektore A vital etxeko zati guztiak, goi-kostua, hala nola oinarri gisa elementuak, sistema elektrikoak, eta iturgintza barne azterketa bisuala bat egingo du. hala nola, aire girotua, ur berogailu, eta labea etxetresna Handiak halaber ikuskatu egingo dira. Ikuskatzaileak etxearen baldintza txosten bat emango du. Txostenak arazoa arlo duzula kezka izan daitezkeen azpimarratuko du. arazo txikiak badira, txostena erabilgarria zereginen proiektu txikiak errepidean behera zerrenda gisa balio dezake. Txostena ere iradoki dezake ohiko mantentze lanak oso lagungarria izan daiteke lehen aldiz hasiera erosleak. hasiera ikuskapen bat ere informazio gehigarri zure etxeko prezioa negoziatzeko erabili ahal izango duzula eman dezake. prezioa jaistea ahal izango dezakezu zuk saltzaileak duten funtsezko konponketak egiteko aukera izango duzu bada. Ere eskatu ahal izango duzu, saltzaileak konponketak horietako batzuk egin zure etxean erosketa egin aurretik.
- Ikuskapena izurriteak : Karraskariak, saguzarrak eta termitak bezalako izurriteek osasun arazoak sor ditzakete eta etxeko egiturazko osotasuna ere kaltetu dezakete. Berriro ere, teknikoki eskatzen ez den arren, ideia ona da zure etxebizitza berriaren izurriteen ikuskapena egitea. Arazorik izanez gero, informazioa negoziazio tresna gisa erabil dezakezu edo saltzaileak salmenta egin aurretik edozein arazo edo izurrite kalteari aurre egiteko eska diezaiokezu saltzaileari.
Ondasun higiezinak eskualdatzeko beharrezkoak diren agiriak
Behin potentziala hasiera batean dituzun erabaki eta saltzaileak etxean buruzko informazio osagarria partekatu ditu, hasi beharko duzu Ohituta dokumentu asko ikusteko benetan amaitzeko erosteko. dokumentu horiek gehienak prestatu egingo da eta saltzaileak berrikusi eta gero entregatu.
Hipoteka eta ondasun higiezinak eskualdatzeko agiriak askotan batera aurkezten diren arren, benetan bi prozesu juridiko bereizi dira. Jabetza eskualdatzeko dokumentu hauek beharko dira:
- Idazketa: Eskriturak legez jabetza saltzaileari erosleari transferitzen dio. Jabetzen duzun jabetza mota hauta dezakezu, banaka, fideikomisoak, jabego bateratua edo beste agintaldi mota batzuk barne. Eskritura amaitu ondoren, County Recorder-en artxibatuko da, jabetza horren tituluen katean ondo gehitu ahal izateko. Hainbat ekintza mota ere erabil ditzakezu. Eskritura mota bakoitzak erantsitako tituluari dagokionez berme desberdinak ditu. Adibidez, segurtasun eskritura orokorra da jabetza transferitzeko modurik ohikoena. Saltzaileak jabetzaren titulua argi duela eta jabetza saltzeko aginpidea edo eskubidea duela ziurtatzen du. Beste eskritura mota batzuek, dimisio eskriturak barne, askoz ere babes gutxiago eskaintzen dute jabetza titulua zalantzan jartzen bada.
- Salmenta faktura: Etxebizitza ondasun pertsonalekin saltzen bada, hala nola aire girotuak, etxetresna elektrikoak edo argiak, salmenta faktura ere erabili beharko duzu. Agiri horretan finkatuko da ondasun higiezinetatik kanpoko transakzioan zer ondasun sartzen den.
- Saltzailearen zinpeko aitorpena edo tituluaren ziurtagiria: Dokumentu honen izena estatuaren arabera aldatuko da. Hala ere, saltzailearen zinpeko aitorpena da, jabetzaren jabetza berresten duena. Tituluaren akatsak ere deskribatzen ditu, baita errentamenduak, lizentziak edo izenburuan eragina izan dezaketen gatazkak ere. Saltzaileak agerian uzten ez duen moduan, dokumentu honek etxebizitzaren egoeran baino izenburuan jartzen du arreta gehiago. Jabetza baten titulua oso garrantzitsua denez, estatu gehienek titulua aseguratzeko aukera eskaintzen dizute. Tituluaren aseguruak babesten zaitu higiezinen salmenta amaitu ondoren sortzen diren tituluarekin arazorik edo akatsik izanez gero. Saltzaileak jabetzaren jabetza argirik gabe amaitzen badu, salmenta osoa baliogabetu liteke. Tituluaren aseguruak tituluaren akatsekin lotutako galera posibleetatik babesten zaitu.
- Transferentzia zerga aitorpenak: Dokumentu hau estatu guztietan beharrezkoa ez bada ere, zenbait tokitan edo estatuetan erosleak eta saltzaileak etxearen erosketa-prezioa agiri formal batean agerian uzteko eskatzen dute. Horri esker, zerga agintaritzak salmenta zergak edo salmenta prezioak eragindako beste zergak kalkula ditzake.
Beharrezko hipoteka agiriak
Bada, halaber ari zaren etxeko hipoteka bat lortzeko, dokumentu osagarriak osatzeko behar izango duzu. Salmenten dokumentuak ez bezala, hipoteka dokumentuak eragina bakarrik zu eta zure finantza-erakunde.
- Ohar: Zure oharra mailegu-emaileari benetan zor diozun deskribapena da. Ezarri maileguaren baldintzak eta nola itzuliko duzun mailegua. Halaber, aplikatzen zaion interes-tasari eta ordainketak zenbat denboraz egingo dituzun ere jasotzen da.
- Hipoteka: Hipoteka oharra zure bermearekin lotzen duen dokumentua da, zure etxebizitza berria. Adierazten du oharra itzultzen ez bada, bermea apaindu (edo bahitu) egin daitekeela eta oharrarekin lotutako betebeharra ordaintzeko saldu.
- Mailegu aplikazioa: Zure maileguaren aplikazio ia guztiak emandako informazio emaileak zuetako ematen du. galdetzen dute, besterik gabe, xehetasun eta berretsi laburpena berrikusi zuzena dela.
- Maileguaren aurrekontua eta amaiera agerraldia: Dokumentu honek zure maileguari buruzko informazio erabilgarria eskaintzen du. Informazioa laburbiltzen da zure maileguari buruzko ezinbesteko informazio guztia leku bakarrean izan dezazun. Erosleek hitzarmenaren arabera dituzten eskubideak eta betebeharrak hobeto ulertzen laguntzeko diseinatuta dago.
Edukia
- Zer behar da etxea erosteko?
- Hipoteka erosi
- Hipoteka-emaile batekin hitz egin aurretik
- Mailegu emaile batekin sailkatzea
- Onarpen Proba
- Zure diru gordailua
- kostuak startup buruz galdetu
- Aurre-onespen gutunaren dokumentuak
- Eskaintza / onarpen prozesuko dokumentuak
- ONARTU EDO UZTU
- Salmenta amaitzeko beharrezkoak diren dokumentuak
- Ondasun higiezinak eskualdatzeko beharrezkoak diren agiriak
- Beharrezko hipoteka agiriak