Baimendutako etxeak, zer dira eta nola eros daitezke? Erosi etxebizitza bat exekuzioa izan daiteke negozio bikaina , arriskuren bat kudeatzen baduzu. Ziurtatu zure etxea ikuskatuta dagoela eta jakin inguruko beste etxebizitzek zenbat gastatzen duten. Horrela, ez duzu behar baino gehiago ordaintzen amaituko.
Hipoteken exekuzioa jatorrizko jabeari mailegua eman zion bankuak berriro eskuratu eta salgai jartzen duen etxebizitza da. Etxebizitza exekutatu gisa agertzen denean, bankuaren jabetzakoa dela esan nahi du. Hipoteka-kontratu guztiek bahitura dute zure jabetzan. Baimenari esker, bankuak zure jabetzaren kontrola har dezake hipoteka ordaintzeari uzten badiozu .
Hona hemen exekuzioetarako arrazoi ohikoenak:
- Errentatzaileak ordainketak egitea eragozten duen mediku edo kreditu txarteleko zor gaindiezina
- Likidazioa behar duen porrota
- Lanpostu bat galtzea edo mugitzea
- Etxeen prezioen beherakada izugarria
- Etxea konpondu eta etxea bizigabe bihurtzeko garestiegiak diren mantentze-arazoak
Desjabetutako etxebizitza erostea jabeari jabetza estandarra erostea baino desberdina da. Hipoteken exekuzio gehienak dauden moduan saltzen dira, hau da, ezin duzu bankuarekin negoziatu zure konponketak egiteko.
Berreskuratutako etxea erostearen abantailak
Baimendutako etxebizitza erostearen abantaila batzuk daude:
Prezio baxuagoak:
Onura ukaezina da ia beti inguruko beste etxebizitza batzuek baino gutxiago kostatzen dutela. Mailegu-emaileak tasatzen dituelako da, eta horrek etekina atera dezake etxea saltzen bada.
Tituluaren kezka gutxiago:
Jabeari etxebizitza erosteak ezin du titulu garbirik lortu, hau da, jabetza izateko legezko eskubidea. Jabeak salmenta bertan behera uztera behartzeko zergak edo bahiak izan ditzake etxean. Desgaitutako etxea erosten duzunean, ez duzu tituluaren kezkak kezkatu behar, tituluak bankuak garbitu duelako.
Maileguaren konfigurazio estandarrak:
Baliteke lizitazio eta erosketa prozesua zertxobait desberdina izan behar izatea exekuzioa erosterakoan, baina oraindik mailegu aukera batzuk dituzu. VA erosteko, FHA mailegua edo USDA mailegua lor dezakezu erosteko, kontuan hartzen ari zaren etxea bizitzeko moduan baldin badago. Gobernuak babestutako mailegu hauei esker etxebizitzaren jabetza merkeagoa izan daiteke.
Berritzeko aukera:
Kasu gehienetan, bankuak ez daude konponketak eta berritzeak egiteko exekuzio bat saldu aurretik. Dena den, ez dago banku batek konponketak zuretzako ezin dituela kudeatu esaten duen araurik. Merkatuan aspaldidanik dagoen etxea topatzen baduzu, baliteke bankua konbentzitu ahal izatea konponketak egin ditzala joan aurretik.
Berreskuratutako etxea erostearen desabantailak
Desjabetutako etxebizitza erostea jabeak okupatutako etxea erostea baino arriskutsuagoa da. Desgaitutako ondasunak erostearen eragozpenetako batzuk hauek dira:
Mantentze-lan handiagoak:
Etxebizitzen jabeek ez dute pizgarririk etxebizitzaren egoera mantentzeko, jabetza exekuzioagatik galduko dutela dakitenean. Zerbait apurtzen bada, jabeak ez du dirua xahutuko konpontzeko, eta arazoa okerrera liteke denborarekin. Jabeek nahita ere suntsitu ditzakete ondasunak. Etxebizitza exekutatutako etxebizitza bat erosten duzunean izan ditzakezun arazoak konpontzeaz arduratzen zara.
Salmenta bat balitz bezala:
Bankuaren kezka nagusia zure dirua ahalik eta azkarren itzultzea da, hau da, ia kasu guztietan bezala salmenta egitea da. Ez zenuke exekutatutako etxebizitzarik erosi konponketetan inbertitzeko diru kopuru handirik ez baduzu.
Enkanteak:
Banku batek erabaki dezake ekintzarik onena sheriffen enkante batean saltzea dela. Kasu horretan, eskaintzaren azken prezio osoa ordaindu beharko duzu eskritura kontrolatu aurretik. Normalean, ezin duzu enkantean erositako etxebizitza baterako etxebizitza mailegurik lortu, harpidetzak eta tasazioak luzeegiak direlako.
Amortizazio epeak:
Etxebizitza higiezinen zerrendako gune batean exekuzio gisa etiketatzeak ez du esan nahi etxea salgai jarriko denik. Ia estatu guztiek eskaintzen diete etxebizitzei jabeak berreskuratzeko epea, beren etxea berreskuratu ahal izateko fakturak berreskuratzeko. Zenbait estatutan, etxejabeek 12 hilabeteko epea izan dezakete beren jabetzaren kontrola berreskuratzeko.
Oraingo okupatzaileak eskubideak ditu:
Etxebizitza legez berreskuratu daiteke, baina ez du esan nahi inor jabetzan bizi denik. Baimendutako etxebizitza asko hilabete edo urte batzuetan okupatu gabe daude, eta horrek okupak erakar ditzake. Etxebizitza bat bertan bizi den legez kanpoko okupatzaileren batekin erosten baduzu, legez kanporatu behar duzu, nahiz eta kasuan kasuko pertsonak edo pertsonak etxerako eskubiderik ez izan. Honek hilabeteak iraun ditzake eta milaka dolarreko kostua izan dezake prokuradorearen ordainetan.
Nola erosi etxebizitza exekuzioan
Hipoteken exekuzioa erostea egokia dela uste al duzu? Hona hemen etxebizitza exekuzioan erosteko eman ditzakezun urratsak:
1. urratsa: zehaztu nori erosiko diozun jabetza.
Etxebizitza exekuzioan erosteko hiru modu daude: jabearengandik, bankutik edo enkantean.
Erosi jabe bati
Teknikoki, ez diozu etxebizitza erosten jabetza exekuzio zibila duen etxejabeari. Kasu horretan normalean gertatzen dena da salmenta laburra gertatzea. Salmenta laburra jabeak hipotekan zor duena baino gutxiago saltzen duenean gertatzen da. Etxebizitza exekuzioan erosten duzunean, bankuak (ez jabeak) zure eskaintza onartu behar du. Denbora asko eman dezakezu onarpenaren zain.
Erosi banku batean
Jabearekin lan egiteari uzten diozu bankuaren bidez etxebizitza bat erosten duzunean. Bankuak, oro har, titulua garbitu eta egungo jabea kanporatzen du exekutatutako jabetza erosi aurretik. Banku gehienek ez diote etxebizitza zuzenean salduko norbanakoari; Eskarmentu handiko higiezinen agente batekin hitz egin beharko duzu zer propietate dauden ikusteko. Etxe hauek orokorrean dauden moduan saltzen dira. Hala ere, itxi aurretik etxea ikusteko eta ikuskatzeko agindua emateko aukera izango duzu orokorrean.
Erosi enkantean
Bankuarekin edo saltzailearekin negoziatuko bazenu baino azkarrago lortuko duzu enkantean etxebizitza. Hala ere, enkante gehienek diruzko ordainketak soilik onartzen dituzte, hau da, erosteko diru kopuru garrantzitsua izan beharko duzu. Enkantean erosita, etxea tasatzen edo ikuskatu gabe erostea ere onartzen duzu. Horrek esan nahi du arrisku handia duzula enkantean exekutatutako etxebizitza bat erosten duzunean.
Ideia bikaina da erosi nahi duzun etxearen exekuzio egoera zehazteko edo exekuzio salmentetan espezializatutako higiezinen agentearekin harremanetan jartzeko.
2. urratsa: lan egin higiezinen agente batekin erosketa errazteko.
Banku gehienek exekutatutako higiezinen agenteari (REO) esleitzen dizkiete higiezinen agente estandarrekin lan egiten duen eroslea aurkitzeko.
Higiezinen agente guztiek ez dute esperientzia REOko agenteekin lanean. Hipoteken exekuzio esperientziadun agente batek zure estatuko REO erosketa prozesuan nabigatzen, zure prezioa negoziatzen, ikuskapena eskatzen eta eskaintza egiten lagun zaitzake. Bilatu zure inguruko higiezinen agenteak eta bilatu exekuzio salmentan espezializatutako agentea.
3. urratsa: lortu zure erosketa finantzatzeko hipoteka onartzeko.
Hipoteken exekuzio enkante batean etxebizitza erosi ezean, ziurrenik hipoteka bat lortuko duzu etxearen erosketa finantzatzeko. Agentea topatu eta etxeak bilatzen hasi ondoren, nahiago duzu lortu mailegu baterako aurrez onartua . Aurrez onartzeak etxeko maileguarekin zenbat lor dezakezun jakingo du. Aukeratu mailegu-emailea eta eskatu hipoteka aurrez onartzea zure bilaketa murrizteko.
4. Urratsa: Egin ondasunen balorazioa eta ikuskapena.
Ikuskapenak eta tasazioak funtsezkoak dira exekuzioa erosterako orduan. Balorazioa mailegu-emailearen eskakizuna da, jabetzak zenbat diru balio duen jakiteko. Mailegu-emaileek etxebizitza maileguak eskaini aurretik balorazioak egin behar dituzte, diru gehiegi mailegatzen ez dizutela jakin behar dutelako.
Ikuskapena etxebizitzari buruzko begirada sakonagoa da. Aditu batek etxea inguratuko du eta ordezkatu edo konpondu behar den guztia idatziko du. Hipoteken exekuzioak, normalean, jabeak saltzen dituen etxebizitzek baino kalte gehiago izaten dituztenez, exekuzio-etxea erosi aurretik ikuskapenean tematu beharko zenuke.
Batzuetan ez duzu aukerarik erosi aurretik erosketa edo balorazio bat eskatzeko. Etxeko konponketetan aurreratuta bazaude soilik desegindako etxebizitzak erostea pentsatu beharko zenuke.
5. urratsa: erosi etxebizitza berria
Irakurri zure ikuskapenaren eta balorazioaren emaitzak eta erabaki kasuan kasuko etxea zuretzako egokia den eta etxebizitza dagoen bezala erostearekin ados zauden. Jarri harremanetan hipoteka-emailearekin mailegua amaitzeko, beharrezko berrikuntzak egiteko dirua edo trebetasuna baduzu. Zure higiezinen agenteak zure eskaintza aurkezten eta ixteko prestatzen lagunduko dizu.
Eramateko gakoak
- Etxebizitza jabeak bere hipoteka lehenetsitakoan eta maileguan 120 egun baino gehiago atzeratzen dituenean gertatzen dira exekuzioak.
- Bankuek eta gobernu agentziek jabetza horiek aldarrikatzen dituzte eta gero saltzen dituzte beren finantza galerak berreskuratzeko.
- Desgaitutako propietateak enkantean edo zuzenean banku eta agentzietan eros ditzakezu.
- Banku korporatiboaren parte hartzea dela eta, zailagoa eta denbora gehiago behar izaten da exekuzio erosketa negoziatzea, baina ziurrenik gutxiago ordainduko duzu.
Artikulu iturriak
- Kontsumitzailearen Finantza Babeserako Bulegoa. Nola funtzionatzen du hipoteken exekuzioak? , 2020ko abuztuaren 5ean kontsultatua.
- Kontsumitzailearen Finantza Babeserako Bulegoa. Ezin ditut nire hipoteka ordainketak egin. Zenbat denbora beharko du hipoteken exekuzioari aurre egin aurretik? , 2020ko abuztuaren 5ean kontsultatua.
- Etxebizitza Erosteko Institutua. Nola erosi etxebizitza exekuzioan . Azken sarbidea: 2020ko abuztuaren 5a.
- AZALA. Dolar bateko etxeak . Azken sarbidea: 2020ko abuztuaren 5a.
- Wells Fargo. Hipoteken exekuzioa erostea . Azken sarbidea: 2020ko abuztuaren 5a.
Edukia
- Berreskuratutako etxea erostearen abantailak
- Prezio baxuagoak:
- Tituluaren kezka gutxiago:
- Maileguaren konfigurazio estandarrak:
- Berritzeko aukera:
- Berreskuratutako etxea erostearen desabantailak
- Mantentze-lan handiagoak:
- Salmenta bat balitz bezala:
- Enkanteak:
- Amortizazio epeak:
- Oraingo okupatzaileak eskubideak ditu:
- Nola erosi etxebizitza exekuzioan
- 1. urratsa: zehaztu nori erosiko diozun jabetza.
- Erosi jabe bati
- Erosi banku batean
- Erosi enkantean
- 2. urratsa: lan egin higiezinen agente batekin erosketa errazteko.
- 3. urratsa: lortu zure erosketa finantzatzeko hipoteka onartzeko.
- 4. Urratsa: Egin ondasunen balorazioa eta ikuskapena.
- 5. urratsa: erosi etxebizitza berria
- Eramateko gakoak
- Artikulu iturriak