AEBetan etxea erosteko baldintzak . Urtero milaka atzerritarrek ondasunak erosten dituzte Estatu Batuetan. Gida honek atzeko informazio gisa balio izatea espero dugu, esperientziadun agente eta talde batekin kontsultatu bitartean are gehiago laguntzeko.
Zer behar dut Estatu Batuetan etxea erosteko?
Ondasun higiezinen transakzioak Estatu Batuetan egiteko modua zure herrialdearen desberdina izan daiteke. Estatu bakoitzak bere arau multzoa ere badu prozesuaren ia alderdi guztietan; beraz, gomendagarria da esperientzia handiko talde bat biltzea higiezinen, abokatuen, hipoteka-artekarien eta kontularien bidean zehar kontsultatzeko. Agian Estatu Batuetako hiru desberdintasun garrantzitsuenak hauek dira:
- Estatu Batuetan, higiezinen agenteek jabetzari buruzko informazioa partekatzen dute. Kontsumitzaileek, zuk bezala, informazio bereko gehiena atzitu dezakete higiezinen guneak erabiliz Zillow . Munduko hainbat lekutan agenteek zerrendak gordetzen dituzte eta kontsumitzaileek agentez agente joan behar dute propietateak bilatu eta alderatzeko.
- Estatu Batuetan, saltzailea da normalean agenteari kuota ordaintzen diona (hau da, salmenta komisioa) . Beste herrialde askotan, agentea jabetzak aztertzeko eta ingurua erakusteko ordainduko zenukeena izango zinateke.
- Estatu Batuetan, higiezinen agenteek lizentzia behar dute jarduteko. Estatu bakoitzeko lizentzien legeak desberdinak dira lizentzia honen xehetasunen inguruan. Informazio gehiagorako begiratu egoera eta bere araudia.
Atzerritarrek ia edozein motatako jabetza erosi dezakete Estatu Batuetan (familia bakarreko etxebizitzak, komunak, duplexak, triplexak, quadruplexak, herriko etxeak, etab.) . Zure salbuespen bakarrak kooperatibak edo etxebizitza kooperatibak erostea izango lirateke.
Lehen urratsa
Zure etxebizitza bilaketa hasi aurretik, garrantzitsua da jakitea zertarako nahi duzun etxea:
- Oporretarako?
- Estatu Batuetan negozioak egiten ari zaren bitartean?
- Zure seme-alabentzat, Estatu Batuetan unibertsitatera joaten diren bitartean?
- Inbertsio bat?
Galdera hauen erantzunak bilaketa eta salmenta bideratuko ditu.
Prozesua
Etxea erosteko baldintzak. Estatu Batuetako higiezinak erosteko urrats orokorrak, prozesua eta xehetasunak beste herrialde batzuekiko zertxobait desberdinak dira:
- Eskaintza bat egiten du eta kontratua egiten du.
- Saltzaileak dibulgazio dokumentuak, aurretiazko izenburuen txostena, hiriko txostenen kopiak eta tokiko dokumentu zehatzak eskaintzen dizkizu.
- Erosketa preziorako diru kopuru bat jartzen duzu. Hortxe lan egiten duzu bankuarekin (edo beste mailegu emaile batzuekin) mailegu bat lortzeko.
- Abokatu baten bulegoan edo titulu enpresa bateko fiduziario agente batekin gerta daitekeen itxiera. Beste batzuetan, erosleak eta saltzaileak bereizten dituzte ixteko agiriak. Kasu guztietan, aurreikusi itxieran hamarnaka dokumentu sinatzea. Era berean, espero duzu kuota gehigarriak ordaintzea tituluaren eta aseguruen bilaketengatik, legezko kuotengatik eta transakzio osoari% 1-2,25 gehitzen dioten erregistro tasengatik. Beraz, 300.000 dolarreko etxebizitza baterako, gutxienez beste 3.000 dolarreko balio du.
Baliteke AEBetara bidaiatzea nahi izatea ixteko. Azken horren kasuan, prokuradorea sinatu behar duzu, non beste pertsona bat zu ordezkatzeko eta zure izenean sinatzeko baimena ematen duzun.
Higiezinen agentearen bila
Zure agente ezin hobea aurkitzeko, honako hau egin nahi duzu:
- Eskatu konfiantzazko lagun edo bazkideei erreferentziak.
- Bilatu webguneak
- Bilatu higiezinen direktorioetan
- Egiaztatu agenteak lizentzia duela. Nazioarteko Jabetza Espezialisten Espezializazio Deituraren ziurtagiria eraman dezake ( CIPS ), horrek esan nahi du ikastaro osagarriak egin dituela. Zure apusturik onena atzerriko etxeak erosten laguntzeko nazioarteko jabetza espezializatu ziurtatuak bilatzea da.
- Erreferentziak eta ebaluazioak kontsultatu.
Baliteke bat aurkitzea ere nahi izatea higiezinen abokatua . Salmenta-kontratua berrikusi ahal izango du, titulua eta erosketarekin lotutako beste dokumentuak egiaztatu ahal izango ditu eta zure jabetzarekin lotutako lege eta zerga gaietan aholkua emango dizu.
Finantzaketa nola aurkitu
Hipoteka tasak hain baxuak direnez, nazioarteko erosle askok aukeratzen dute erosketa finantzatzea. Bestalde, Estatu Batuetan mailegu-emaile gutxik eskaintzen dizkiete atzerriko erosleei etxebizitza-maileguak. Mailegu emailea aurkitzea da kontua.
Zure identitatea, diru-sarrerak eta kreditu-historia ondo aztertzea espero da. Jakin ezazu atzerriko mailegu-emaileek AEBetako biztanleek baino interes tasak zertxobait altuagoak ordaintzen dituztela.
Akordiorik onena irabazteko, honako hau eduki nahi duzu:
- Zergadunaren Banakako Identifikazio Zenbakia ( ITIN ), AEBetan aldi baterako lanean ari diren edo aldi baterako egoten diren atzerritarrei esleitzen zaiena.
- Gutxienez bi identifikazio modu, hala nola, baliozko pasaportea eta gidabaimena. Nazionalitatearen arabera, erosle batzuek B-1 edo B-2 (bisitaria) bisa erakutsi behar dute.
- Diru sarrera nahikoak frogatzeko dokumentazioa.
- Gutxienez hiru hilabeteko banku-oharrak.
- Zure banku edo kreditu erakundeen erreferentzia gutunak.
- Banku gehienek atzerriko mailegu kualifikatuek gutxienez etxearen balioaren% 30 ordaintzea eskatzen dute aurrerakin gisa. . Hau dirutan izan daiteke, nahiz eta 10.000 dolarretik gorako diru-transakzioak jakinarazi gobernu federalari dirua legez lortu dela egiaztatzeko. Maileguaren baldintzak aldatu egiten dira zure kontuan gutxienez 100.000 izatea eskatzen duten banku gehienen arabera, beste batzuek mailegu bat edo bi milioira mugatzen dute.
Amerikako banku sinesgarri guztiek hainbat hipoteka seguru eta merkean eskaintzen dituzte, musulmanentzako interesik gabeko maileguak barne.
Zergak
Bi zerga mota ordaintzen amaitu dezakezu jabetza horretan:
- Zure herrialdera, zure herrialdeak Estatu Batuekin zerga ituna duen edo ez arabera. Kontsultatu ituna ezagutzen duen zerga abokatu batekin zure herrialdean, orientazioa lortzeko.
- Estatu Batuetara Estatu Batuetako errentaren gaineko zergengatik alokairuko etxebizitzetatik jasotako diru sarrera garbiengatik. Estatu eta federal tasak ordainduko dituzu.
Ondasun higiezinen gaineko zergen kopurua estatuaren eta eskualdearen arabera aldatzen da Urtean ehunka dolar batzuetatik milaka dolar arte, jabetzaren azaleraren eta balioaren arabera. Jatorrizko herrialdearen arabera, atzerriko erosle batzuek zerga horiek altuak dira eta beste batzuek merkeak direla diote. Manhattango higiezinen gaineko zergak merkeak dira Londres eta Hong Kongekin alderatuta.
Berretsitako kontratua izan ondoren
to) Etxeko ikuskapena: Hau da Erosleak Aukerarentzat garrantzitsuak diren ikuskapen guztiak egiteko aukera. Ziurtatu eroslearen ikuskapen aldia zure eroslearen agentearekin eztabaidatzen duzula erosteko eskaintza idazterakoan.
Erosleak ikuskatzeko epea kontratua onartzen denean hasten da eta erosketa-kontratuan identifikatutako moduan iraungitzen da. Ikuskapen epea kontratua onartu eta 14 egunera igarotzen da. Gutxienez, Erosleak agindu eta etxeko ikuskapen profesionala egin beharko du. Hori, normalean, erosleak ordaintzen du. Beharrezko konponketak eroslearen eta saltzailearen artean negoziatzen dira.
b) Egur infestazioen ikuskapena (termitak) denbora tarte horretan edo saltzaileak emandako ziurtagiri bat gerta daiteke (estatuen artean desberdina izan daiteke)
c) Berunetan oinarritutako pintura: hori ere, beharrezkoa bada, denbora tarte horretan gauzatu behar da etxea 1978 baino lehen eraiki bazen (hau estatuen artean desberdina izan daiteke)
d) Balorazioa: Hipoteka-enpresak / mailegu-emaileak egiten du jabetzak maileguan hartzen ari zaren diru kopurua merezi duela ziurtatzeko.
Itxi ituna:
a) Higiezinaren titulua eta titulua eta funtsak dagokien alderdiei salmentatik transferitzen dizkion prozesua da. Hori desberdina da estatuen artean: zure agenteak / agenteak zure metodo zehatzaren eta inplikatutako alderdien berri emango dizu.
Zorionak!
a) Ondasun higiezinen transakzioa amaitu da eta iritsi da etxera bizitzera!
Edukia