Mugikor etxea erosteko baldintzak. Mugikor etxea erosteak abantaila asko ditu. The prezioa, noski , normalean Askoz baxuagoa familia bakarreko etxebizitza estandarra baino. Gainera, mugikorreko komunitateak sarritan sartzen dira partekatutako espazioak Zer igerilekuak , jolaslekuak eta klubak .
Mugikor etxea erosteko baldintzak
Garrantzitsua da eskuratu nahi dituzun gainerako ondasunak bezala aipatzea garrantzitsua da zenbait dokumentazio izatea.
Jarraian, kontuan hartu behar dituzun baldintzak aipatuko ditugu:
- Estatuak emandako mugikor etxea erabiltzeko baimena edo erregistroa edukitzea.
- Izen-emateak unekoa izan behar du.
- Aldundiak aparkatzeko baimena eman zuen.
Aipatu berri ditugun dokumentuak Eremu orokorrean daude, beraz, Estatuko erakundeekin kontsultatu beharko zenuke .
Mugikor etxea finantzatzeko urratsak
Mugikor bat erosteko asmoa duzunean, urrats batzuk eman behar dituzu.
- Erabaki lurrak eta mugikor etxea edo mugikor etxea erosi nahi dituzun. Zure etxerako partzela bat alokatzeko asmoa baduzu, etxea jarriko den lurra erosteko asmoa baduzu baino mailegu gutxiago jasotzeko aukera izango duzu.
- Ezagutu erosi nahi duzun etxearen xehetasunak. Honek eska ditzakezun maileguetan eragina izango du. Adibidez, 100.000 $ edo gehiago kostatzen duen zabalera bikoitzeko etxebizitza erosi nahi baduzu, ez duzu etxebizitza mailegu bat lortzeko eskubidea izango. FHA .
- Hasi finantzaketa aukeren bila. Aukeratu erabiliko duzun mailegu mota (FHA, chattel, pertsonala) eta alderatu mailegu-emaile desberdinen eskaintzak. Saiatu kuota baxuak eta interes tasa baxuak dituen mailegu bat aurkitzen, maileguaren bizitzan ahalik eta gutxien gastatu ahal izateko.
- Mailegu-emailea aukeratu ondoren, bidali eskaera. Ziurtatu eskaera zehaztasunez betetzen duzula eta aurrerapen egokia duzula mailegua eskuratzeko aukerarik onena emateko.
Etxebizitza mugikorra erostea: jakin behar duzuna
Mugikor bat erosteko interesa al duzu? Zalantzarik gabe, ez zaude bakarrik. Badago gehiago 8 milioi etxe mugikor AEBetan ( iturria ). Mugikor etxeak ezagunak dira askoz ere gutxiago garestitzen dira ohiko etxeak baino. Etxebizitza mugikorraren batez besteko kostua 2015ean 68.000 dolarrekoa izan zen Estatu Batuetako Errolda Bulegoa . Familia bakarreko ohiko etxebizitzaren batez besteko kostua 360.000 $ da.
Beraz, mugikorrek zentzu ekonomikoa dute. Baina mugikorra erostea pentsatzen ari bazara, zein da finantzaketa metodo onena?
Zer da zehazki mugikor bat?
Mugikor etxea fabrikatzaileak fabrikatzen duen etxetik kanpo eraiki eta gero higiezin batera garraiatutako etxea da. Batzuek fabrikatutako etxeak edo atoiak deitzen dituzte. Mugikor etxeak, normalean, bi motatakoak dira: zabalera bakarra, luzea, estua eta normalean trinkoa; eta zabaleraren bikoitza, espazioa bikoitza duena eta barrualdean familia bakarreko ohiko etxea dirudiena.
Interesatuta? Hona mugikor bat erosteari buruz jakin beharreko gauza batzuk:
Baliteke finantzaketa aukera mugatuak izatea.
Hipoteka nola lortu galdetzen ari bazara zure mugikorrerako , jakin beharko zenituzkeen gauza batzuk daude. Bankuek etxebizitza mugikorrak ondasun higiezinak baino jabetza pertsonalak direla uste dute eta, beraz, mailegu pertsonala soilik eskain diezazukete. Mailegu bat lortzeko aukera hobeak izatekohipoteka-emaileaMugikor etxea fundazio batera betirako konektatuta dagoela ziurtatu beharko duzu.
Bide horretatik joan nahi ez baduzu, litekeena da kreditu-kooperatibek etxebizitza mugikorreko hipoteka eskaintzea. Mailegu pertsonal bat ere eska dezakezu edo dirua mailegu-etxeen saltzaile bati eskatu.
Hala ere, mailegu bat eskatzen duzun lekuan ere, zure mailegu-emaileak ziurrenik zure etxeak baldintzak betetzeko eskatuko du Etxebizitza eta Hirigintza Saila (HUD) Horrek esan nahi du kontratista berezi bat kontratatuko duzulaetxeko ikuskapenaeta ziurtatu.
Parke batean erosi edo lurrak eros ditzakezu zure etxea jartzeko.
Etxebizitza mugikorrak beti mugikorreko parkeetan daudela suposa dezakezu, baina ez da horrela. Gainera, mugikor bat erostea dago dagoen lurrekin batera, basoko lursail handia izan daitekeena.
Edo, mugikor etxe berri bat erosten baduzu, nahi duzun lekura joan zaitezke. Etxebizitza mugikorreko parkea izan daiteke aukerarik erosoena, dagoeneko erabilgarritasun konexioak eta bestelako ekipamenduak izango dituztelako. Baina pribatutasuna bada (eta saihestu guneko kuotak) Zure lehentasuna da, jartzeko zure paketea eros dezakezu, betiere kostu gehigarria jasateko eta utilitateak zuk zeuk kudeatzeko prest bazaude.
Parke batean erosketak egiten badituzu, sartu tasak zure aurrekontuan.
Gunearen tarifei buruz: Etxebizitza mugikorren parketik erostea lurra erostea baino merkeagoa izan daiteke, baina hala ere kostuak dakartza. Etxebizitza mugikorren parke gehienek alokairua kobratzen dute lotearengatik, batez beste 300 $ inguru hilean eta, oro har, zabor bilketaren, uraren, estolderiaren eta lurzoruaren mantentze-lanen kostuak estaltzen ditu.
(Etxeko mantentze-lanakzure esku dago). Hori gertatzen da zure mugikorraren azpian lurrak ez dituzun kasuetan, etxea bera bakarrik.
Parke batzuetan, lurraren jabea zara. Komunitate hauek etxejabeen elkartea izan ohi dute ( LOREA ) parke garatzaileek edo bizilagunek zuzentzen dute. HOA-k komunitatearen arauak ezartzen ditu, eta kuotak 200 $ - 300 $ hileko bitartekoak izaten dira.
Zaborrak, urak, saneamenduak eta parkeen mantentze-lanak sarritan estaltzen dituzte zure tasek. Etxebizitzen Jabeen Elkartearen arauak ere bete beharko dituzu, besteak beste, zure etxeak zer kolore margotu dezakeen eta non aparkatu daitekeen muga daiteke.
Mugikorrek denborarekin balioa galtzen dute.
Etxeen jabeak ohituta daude etxeak denborarekin balioa handituko dutela suposatzera, familia bakarreko etxebizitzek askotan egiten duten moduan. Baina hori, oro har, lurrari lotuta daudelako da eta lurra da benetanestimatu. Zikinkeriarik ez duten mugikorrek ez dute balio handitzen, eta ohiko etxebizitza baino gehiago saltzea zailagoa izan daiteke.
Baina dena zure etxetik nahi duzunera datorzenbat ordaindu dezakezu. Etxe jabe guztiek ez dute etxebizitza erosten inbertsio gisa, eta denek ezin dute ohiko etxea ordaindu. Jabetza mantentze lan handirik egin gabe bizitzeko leku merkea erosi nahi baduzu, mugikor bat erostea aukera ezin hobea izan daiteke.
Fabrikatutako etxeak, mugikorrak eta modularrak
Etxe mugikorretan berria bazara, berarekin dakarren lingoa ikasten hasi beharko zenuke. Baldintzak ezagutzeak erabilgarri dauden finantzaketa metodoak ulertzen lagunduko dizu. Erosketa finantzatzen duten mailegu-emaileekin hobeto komunikatzeko aukera ere ematen du.
Etxe mugikor berriagoei fabrikatutako etxeak deitzen zaie. Aurrefabrikatutako etxeak lantegietan eraikitzen dira eta xasis iraunkor baten gainean jartzen dira. Xasisaren ondorioz, erraz mugi daitezke. Fabrikatutako etxea mugikor gisa definitzen duen xasis da.
Etxebizitza eta Hiri Garapenerako Departamentuak (HUD) 1976an ezarri zituzten etxebizitza manufakturatu / mugikorren eraikuntza estandarrak.
Ordura arte eraikitako xasis iraunkorra duten etxebizitzei mugikor etxeak deitu dakieke, baina agian ez dira 1976ko arauak eraiki.
1976ko araudiaren lehen emaitza HUD dokumentu bat izan zen Ziurtagiriaren Etiketa eta Plaka . Ziurtagiri hauek gorriak dira eta etxe barruan ikusgai egon behar dute. Haiek ezabatzea legez kanpokoa da.
HUD etiketa bereziki garrantzitsua da fabrikatutako etxea erosi, saltzen, finantzatzen eta aseguratzen denean. HUD etiketarik ez baduzu, oso zaila izango da edozein motatako finantzaketa lortzea.
Ez nahastu fabrikatutako etxebizitza modularrekin edo fabrikatuekin. Fabrikatutako etxeak ere fabrika batean eraikitzen dira. Hala ere, armazoi iraunkor edo kanpoko xasis baten gainean eraiki daitezke, aldagarri den xasis batekin. Hauek, oro har, lur pribatura eramaten dira eta bertan muntatzen dira.
Etxebizitza mugikorrak alokatutako lurretan (etxe mugikorren parkeak) aurkitu ohi dira.
Etxebizitza mugikorra eta ohiko hipoteka finantzatzea
Mugikor etxea finantzatzerakoan kontuan garrantzitsuena kokatuta dagoen (edo egongo den) lursailen jabea izatea da.
Lurrak badituzu eta fabrikatutako etxebizitza baten finantzaketa behar baduzu, ohiko hipoteka lor dezakezu. Hala ere, higiezinen jabea ez bazara, ohiko mailegu-emaile askok ez dizute hipoteka onartuko.
Lurrik ez baduzu, pentsa ezazu Estatu Batuetako Etxebizitza Agintaritza Federalari mailegu bat eskatzea ( FHA ), ez delako FHA maileguaren baldintza. Baldin bazaude, pentsa ezazu AEBetako Beteranoen Gaietarako Sailaren (VA) etxerako mailegua lortzea, bai manufakturatutako etxebizitzetarako bai loteetarako.
FHA maileguak
Arestian aipatu bezala, FHAren I. titulua ez dute mailegu hartzailea lurrak edukitzeko eskatzen. Hala ere, mailegu-emaileak lur bera alokatu behar du gutxienez hiru urterakoFHA mailegu bat lortzeko.
FHA ez da mailegu emaile zuzena. Hori dela eta, homologatutako mailegu-emaile bat aurkitu beharko duzu FHA maileguak emateko. FHAk maileguak aseguratzen ditu, eta horrek erakargarriago bihurtzen ditu mailegu-emaileentzat, arrisku gutxiago dutelako maileguaren ez betetzearen kasuan.
FHA maileguen mailegu-baldintzak ohiko hipoteka baino errazagoak dira. Aurrerakinak ohiko maileguekin alderatuta askoz ere txikiagoak izan daitezke - erosketa prezioaren% 3,5era arte. Oro har, interes tasak ere txikiagoak dira FHA bermatutako maileguarekin.
Kreditu txarra baduzu (550 edo gutxiagoko kreditu puntuazioa), oraindik ere FHA mailegua lor dezakezu. Baliteke FHA mailegu bat jasotzeko eskubidea iraganean porrot bat izan baduzu ere. Bestalde, ohiko mailegu-emaile askok ez dizute hipotekarik emango kreditu baxua edo batez bestekoa baduzu.
FHA maileguen eragozpenetako bat ohiko hipoteka baino epe laburragoa dutela da. Hipotekak 30 urterako dira; Etxebizitza mugikorra erosteko FHA mailegu gehienek 20 urteko baldintzak dituzte.
FHA maileguak maileguaren zenbatekoaren mugak ere kontuan hartu behar ditu. 2017. urtetik aurrera, fabrikatutako etxebizitza baten muga 69.678 dolarrekoa da. Lotea erosi nahi baduzu, muga 23.226 dolarrekoa da. Muga 92.904 $ da fabrikatutako etxearentzat eta jabetzarako. ( Iturria )
Kontuan hartu beharreko beste muga bat da FHA maileguak aukera bat baino ez direla, mugikorra zure etxebizitza nagusia bada. Era berean, ohiko hipoteka-mailegu emaileek, FHA mailegu-emaileek zure enplegua, soldata, kreditu-historia eta kreditu-puntuazioa aztertuko dituzte hautagarritasuna, mailegu-interes tasak eta bestelako baldintzak zehazteko.
VA maileguak
FHA maileguekin gertatzen den moduan, DOA maileguak bermatzen ditu lehenetsitakoaren aurka aseguratuz. VAk berak ez ditu maileguak ematen. VA maileguak ematen dituen kreditu erakundea aurkitu behar duzu.
Militar kideek, beteranoek eta haien ezkontideek VA maileguetarako eskubidea dute. VAk maileguak bermatzen ditu fabrikatutako etxebizitzetarako eta loteetarako.
VA mailegu bat eskuratzeko, hautagarritasun ziurtagiria (COE) beharko duzu. Ziurtagiriak VAk babestutako mailegu bat izateko eskubidea duzula erakusten du emaileek. Egiaztatu Hemen COE eskakizunak.
FHA maileguekin gertatzen den moduan, fabrikatutako etxeak zure bizitoki nagusia izan behar du. VA mailegu bat onartzeko, zure lan-historia, uneko lana, soldata eta kreditu-historia ere eman behar dituzu.
Edukia
- Mugikor etxea erosteko baldintzak
- Mugikor etxea finantzatzeko urratsak
- Etxebizitza mugikorra erostea: jakin behar duzuna
- Zer da zehazki mugikor bat?
- Interesatuta? Hona mugikor bat erosteari buruz jakin beharreko gauza batzuk:
- Baliteke finantzaketa aukera mugatuak izatea.
- Parke batean erosi edo lurrak eros ditzakezu zure etxea jartzeko.
- Parke batean erosketak egiten badituzu, sartu tasak zure aurrekontuan.
- Mugikorrek denborarekin balioa galtzen dute.
- Fabrikatutako etxeak, mugikorrak eta modularrak
- Etxebizitza mugikorra eta ohiko hipoteka finantzatzea
- FHA maileguak
- VA maileguak
- Zenbat irabazten du erizain batek Estatu Batuetan? - gida osoa
- Zenbat irabazi beharko nuke AEBetako etxea erosteko?
- Laguntza Floridako lehenengo aldiz erosleei
- Zenbat balio du errausketa batek Estatu Batuetan?
- Zenbat balio du intseminazio artifizialek Estatu Batuetan?
- Zer da etxebizitza berriro finantzatzea