Posible da Estatu Batuetan etxebizitza bat erostea gizarte segurantzako zenbakirik gabe (SSN). Ezinezkoa dirudi, SSN zure ezartzeko erabiltzen baita kreditu-historia (ezinbestekoa hipoteka lortzeko orduan). Hala ere, SSNrik ez duten atzerritarrek ( ITIN ) Zergadunaren banakako identifikazioa txartela lortzeko bermatutako kreditua , eta gero erabili txartela eraikitzeko kreditu-historia positiboa .
Kredituaren fidagarritasuna probatu daiteke, fakturak garaiz ordaintzen direla erakutsiz. Mailegu-emaileek ere gustuko dute AEBetako banku kontu likido batean erreserba handiak dituzula ikustea, baita historiaren historia ere enplegu egonkorra . Azkenean, gizarte segurantzako zenbakirik ez duen etxebizitza erosleak diru kopuru handia eman beharko du etxe baten ordainketarako, baina hala ere erosi ahal izango du.
Gogoan izan beharreko gakoak:
- Norbaitek ez badu gizarte segurantzako zenbakirik, Zergadunaren Banakako Identifikazio Zenbakiak etxebizitza erosten lagun dezake beste baldintza batzuk betetzen badira.
- Kreditu txartela eskuratu eta hilero ordainketak garaiz egin ditzakezula frogatzea garrantzitsua da azkenean gizarte segurantzako zenbakirik gabeko etxea edukitzeko.
- % 20ko edo gehiagoko aurrerakina egin ahal izatea urrats handia da bankuei etxebizitza erosteko gai zarela erakusteko.
- Uste duzuna baino errazagoa izan daiteke hemen AEBetan finkatzea gizarte segurantzako zenbaki baten ordez ITIN bat, Zergadunaren Banakako Identifikazio Zenbakia, beharko duzu.
ITIN baduzu eta behean zerrendatutako baldintzak betetzen badituzu, zure etxeko mailegua SSNrik gabe onartzeko bidean zaude.
Kreditu txiki bat izan
Eros al dezaket etxerik gizarte segurantzarik gabe? Garrantzitsuena da kreditu historial bat beharko duzula . Horrek emaileek zure finantzak nola kudeatzen dituzun erakusten du. Gizarte segurantzako zenbakirik gabe, ezinezkoa dirudi. Hala ere, horren inguruko bideak daude. Normalean, a duten atzerritarrak ITIN a lor dezakete kreditu txartel ziurtatua .
Kreditu txartel mota honek badu segurtasun-gordailua bertan metatzen da. Segurtasun gordailua zure kreditu lerroaren berdina da. Demagun 500 $ jartzen dituzula eta 500 $ kreditu lerro duzula. Zorra betetzen ez baduzu, kreditu txartelaren konpainiak gordailuko dirua erabiliko du zure kontua ordaintzeko.
6-12 hilabetez ziurtatutako kreditu txartelarekin historia bat ezarri ondoren , kreditu txartel estandar bat edo bi eska ditzakezu. Bermatu gabeko kreditu txartelak ez du segurtasun gordailurik. Gastatu dezakezun kreditu lerro bat esleitzen zaizu. Orduan, gutxienez hileko gutxieneko ordainketak garaiz egin behar dituzu. Jakina, gutxieneko ordainketa baino gehiago ordaintzen baduzu funtzionatzen du onena, faktura osorik ordainduz ere. Kreditu txartela aldizka erabiltzeak kredituak sortzen lagunduko dizu.
Kreditu aukera alternatiboak daude eskuragarri
Kreditu-txartel ziurtatu eta ez-ziurtatuez gain, kreditu-historia alternatiboa erakutsi dezakezu. Aldian-aldian ordaintzen duzun eta kreditu bulegoetan salatzen ez duzun edozein faktura kreditu alternatibotzat har daiteke.
Kreditu aukera alternatibo ohikoenak alokairua, matrikula eta aseguru ordainketak dira. Erabilgarriak edo beste edozein faktura hilero aldizka ordaintzen badituzu, horiek ere konta ditzakete. Mailegu-emaileak kontu horiekin kreditu-historia ezarri ahal izateko, zure garaiko ordainketak frogatu beharko ditu.
Hilero ordainketetarako bertan behera utzi dituzun txekeak emaileei erakutsi ahal izango dizkiezu, baita erretiroak erakusten dituzten banku-agiriak ere. Are gehiago, hornitzailearen fakturak garaiz ordaintzen dituzula frogatzen baduzu. Zure jabeak Errenta Egiaztatzeko inprimakia bete dezake eta zure aseguru konpainiak, konpainia elektrikoak edo ikastetxeak gutun bat idatzi dezake zure fakturak garaiz ordaindu edo ez adierazteko. Normalean, 12-24 hilabeteko historia nahikoa izango da.
Egin ordainketa handia
Mailegu-emaileek etxean dirua inbertitzen duzula ikusi nahi dute. Ezin izango dituzu gizarte segurantzako zenbaki bat duten mailegu-emaileek lortzen dituzten% 3ko aurrerakin programak eskuratu. Normalean, gutxienez% 20ko aurrerakina beharko duzu, baina ordainketa aurreratuagoak onartzeko aukerak areagotuko ditu.
Zure fondoak nondik sortu diren egiaztatu ahal izango duzu ordainketa aurrerakoian. Horrek esan nahi du gutxienez azken bi hilabeteetan banku-agiriak erakutsi beharko dituzula. Hala ere, zenbait mailegu-emaileek 12 hilabeteko gehieneko banku-oharrak eska ditzakete aurrerakinetarako erabiltzen duzun dirua mailegu bat ez dela ziurtatzeko eta aurrerakinagatik gorde duzun zure dirua dela.
Erreserbak izan
Mailegu emaile gehienek ere erreserbak eskura izatea eskatzen dute. Hipotekaren kostua estali dezakeen AEBetako banku kontu batean duzun dirua da. Larrialdi funtsa bezalakoa da, zure diru-sarrerak eteten badira eta ezin baduzu hipoteka ordaindu.
Mailegu-emaileek estaltzen dituzten hipoteka-ordainketen arabera neurtzen dituzte zure erreserbak. Hipoteka ordaintzea 2.000 $ bada eta 20.000 $ aurreztuta baduzu, 10 hilabeteko erreserba izango duzu. Zenbat eta hipoteka gehiago ordaindu zure erreserbekin, orduan eta aukera hobeak izango dituzu hipoteka onartzeko.
Enplegu historia duina izatea
Azkenean, emaileek jakin nahi dute lan egonkorra duzula. Ziurrenik Estatu Batuetan finkatu nahi duzun arrazoia da, baina frogatu behar duzu. Enplegu egonkorrik gabe, mailegu-emaileek lehenespen arrisku handitzat har dezakete. Zure jaioterria ez bada eta arazo ekonomikoak topatzen badituzu, etxetik urrun ibiltzea erraza izan liteke.
Lan finkoarekin, hemen geratzeko arrazoia duzu. Halaber, mailegu-emaileek erakusten dute errenta fidagarria duzula hipoteka ordaintzen laguntzeko. Normalean, enpresaburu berarekin 2 urteko historia ezin hobea da zure etxea mailegua onartzeko.
Zure lan-historiaz gain, ordea, etorkizuna duzula erakutsi beharko duzu enpresari honetan. Beste modu batera esanda, zure mailegu-emaileak arrazoizko zalantzarik gabe esan behar du kokapen berean lan egingo duzula etorkizun hurbilean. Laster amaitzen den kontratua baduzu, adibidez, hori ez da enplegu egonkorraren froga.
Hipoteka lor dezakezu gizarte segurantzako zenbakirik gabe, baldintza egokiak izanez gero. Mailegu-emailea aurkitzea gizarte segurantzako zenbaki bat ere edukitzea baino zailagoa izan daiteke, baina mailegu-emaileak daude. Jarraitu bilatzen zure ITINa onartzen duen mailegu-emailea aurkitu arte eta maileguaren gaineko tasa eta baldintza onak ematen dizkizun arte.
ITIN zenbakia duten pertsonek etxeak eros al ditzakete AEBetan?
Bai. Entzun dezakezun arren, gizarte segurantzako zenbakirik ez duten pertsonak etxejabe bihur daitezke. Etxebizitza eskatzeko ITIN (Pertsona Fisikoen Zergadunaren Identifikazio Zenbakia) soilik erabili beharko dute. Zenbaki honek frogatzen du gizarte segurantzako zenbakirik ez baduzu, herrialdeak zergak ordaintzeko betebeharra betetzen ari zarela.
Estatu Batuekin lotura argia duten pertsona arduratsuen kategorian dagoeneko jartzen zaituenez, mailegu-emaile batek onartutako hipoteka-mailegua erraz lor dezakezu. Hemen dagoen arazo bakarra da banku tradizionalak atzean utzi eta mailegu-emaile pribatuak bilatu behar izatea.
Banku tradizionalek askoz ere errezeloagoa dute zure dirua finantzatzeko, batez ere dokumentazioari dagokionez zorrotzak direlako. Hala ere, mailegu pertsonal baten bila mailegu-emaile pribatu batengana joaten zarenean, baliteke baldintzei dagokionez arinena dena.
ITIN zenbakia duten pertsonek etxeak erosi behar dituzten 3 arrazoi
Etxe jabe bihurtzea jende askoren erritoa da, eta guztiok amesten dugun zerbait da. Jakina, alokatzea oso erosoa izan daiteke, batez ere funtsik ez duzunean. Hala ere, hainbat arrazoi daude etxejabe bihurtu nahi izatea.
Inbertsio ona da
Denborarekin balioa galtzen duten ibilgailuek edo bestelako erosketek ez bezala, etxebizitzaren balioa handitu eta denboran zehar estimatu besterik ez da egingo. Jakina, merkatu bakoitzak bere desberdintasunak izango ditu, baina kontuan hartuta etxebizitzen prezioak urtero igotzen direla, atzeraldi garaian ere, inbertsio ona da.
Prestazio fiskalak
Gobernu federalari oso interesatuta dago etxebizitza jabetza sustatzea, hazkunde ekonomikoa ere bultzatzen baitu. Ondorioz, zerga pizgarriak eskaintzen dizkie etxejabeei; Garrantzitsuena errenta aitorpenean hipoteka ordaintzetik interesak kentzeko aukera da. Hau bereziki egia da hipoteka hasieran, ordainketa gehienak interesengatik egiten baitira.
Zure etxebizitza kostuak egonkortu
Alokatzen duzunean, ez dago bermerik alokairua denboran zehar mantenduko denik. Leku bat alokatu dezakezu orain eta, gutxi gorabehera, 3 urte barru, zure jabeak esango dizu alokairuaren prezioak gora egin duela - hartu edo utzi. Ez dakizu etorkizunean zenbat ordaindu beharko duzun.
Hala ere, etxejabe bihurtuz, etxea zurea izango da, eta eskatutako hipoteka ordaintzea besterik ez duzu egin behar. Jakina, 30 urte inguru ordaindu beharko dituzu hipoteka horregatik, baina badakizu gutxienez inork ez zaituela botako eta prezioak ez direla bat-batean igoko.
Nola erosi etxea ITIN zenbakiarekin
Orduan, nola erosi etxebizitza bat gizarte segurantzako zenbakirik gabe eta zure ITIN zenbakia besterik gabe? Beno, prozesuak nahiko zuzena izan beharko luke. Hona hemen urratsez urrats egiteko prozesua:
Eskatu ITIN zenbakia
Oraindik ITIN zenbakirik ez baduzu, egin behar duzun lehenengo gauza da eskaera egitea. Joan IRS webgunera eta bete bertan eskura jarri dizuten eskaera.
Kreditu historia sortu
Mailegu bat eskuratu ahal izateko, kreditu historial batzuk ere bildu beharko dituzu, emandako ITIN zenbakia erabiliz. Txiki hasi. Eskatu kreditu txartela, a auto mailegua edo beste edozein kreditu aukera. Erabili noizean behin bankuarekin harreman egokia sortzeko. Mailegu-emaile guztiek ez dute zure kreditu-historia erabiliko mailegu bat lortu edo ez zehazteko, baina lagunduko du.
Sortu alokairua ordaintzeko erregistroa
Jende asko ez da horretaz jabetzen, baina mailegu-emaile askok alokairua ordaintzeko erregistroak aztertzen dituzte hipoteka eman aurretik. Arrazoizkoa da: alokairua gutxienez bi urtez jarraian ordain badezakezu, hipoteka ere jasoko duzu.
Eraiki enpleguaren historia egokia
Mailegu-emaileak hilabetero behin kaleratzeko joera duzula ikusten badu, agian ez dira zure ITIN zenbakian oinarritutako hipoteka emateko prest egongo. Hala ere, egonkorra ikusten bazaituzte eta fakturak ordainduko badituzu, orduan mailegua lortzeko probabilitate handia dago.
Mailegu-emaileak bilatu
Dena polita eta erraza dirudi, baina oraindik ITIN zenbakietan oinarritutako maileguak eskaintzen dituen mailegu-emaile bat aurkitzeko arazoa dago. Egin ikerketa batzuk. Deitu tokiko bankuari edo aurki dezakezun beste edozein aukera. Baliteke izarreko kreditu-historia izatea, baina mailegu-emailerik aurkitzen ez baduzu, ezertarako balioko du.
Lortu aurrez onartua
Mailegu-emailea aurkitu ondoren, egin beharko duzun hurrengo gauza da lortu aurrez onespena batentzat mailegu pertsonala zure hipoteka estali dezake. Eman beharrezko dokumentazioa eta behin aurrez onartu ondoren hurrengo eta azken urratsera pasa zaitezke.
Etxea bilatu
Aurre-onespena duzu; beraz, une honetan, nahi duzun etxea bilatu besterik ez duzu egin behar. Mailegua aurrez onartuta duzula, badakizu zehazki zein preziotara joan zaitezkeen. Aurkitu ondoren, lortu mailegua eta erosi zure ametsetako etxea.
ITIN etxebizitza maileguak
Zure ITIN zenbakian oinarrituta mailegua emateko norbait bilatzen al duzu? Aukera batzuk murriztu ditugu:
Baldintzak
Baldintzak mailegu-emailearen araberakoak izango dira. Adibidez, batzuek dokumentazio estandarrarekin mendekoen egiaztagiriak ekartzeko eta zure W-7 inprimakian oinarritutako ITIN bat eskatzeko eska dezakete. IRSk emandako dokumentu batzuk emateko ere eskatuko zaizu.
FNBA
A eskatuz hasierako ordainketa gutxienez % hamabost 15 eta 30 urte bitarteko hipoteka baldintzekin, FNBA aukera ona da ITIN mailegu bat bilatzen baduzu. Gainera, azkar ixten duzu eta jabetza mota gehienak ere onartzen dituzu.
Hipoteka batua
Gutxienez% 10eko aurrerakinarekin, konpainia honek ITIN maileguak eskaintzen ditu% 5,375 eta% 8,750 artean. Hala ere, guztia maileguaren balioaren araberakoa da, beraz, hitz egin mailegu-emailearekin.
Prime 1 Bancorp
Zalantzarik izanez gero, etxebizitza jabe askok hartzen dute Prime 1.% 20ko aurrerakina eska dezakezu, baina tasa onak ere baditu.
ACC hipoteka
Diru sarreren egiaztagiria eman ezin duten atzerritarrentzat ezin hobea da% 15eko aurrerakina eskatzen duenean. Jakina, zure kreditu historiari buruzko froga eska dakizuke, baina baldintza guztiak pertsona bakoitzaren arabera daude.
Joan Alterrara
Gutxienez% 15eko aurrerakinarekin, 30 urteko tasa finkoa lortuko duzu, urtebeteko zerga aitorpenekin batera. Aukera oso erosoa da gizarte segurantzako zenbakirik gabeko etxea erosi nahi dutenentzat.
Nola erabili mailegu pertsonala etxebizitza batean ordaintzeko
Stilt-ekin mailegu pertsonal bat lortzea nahiko prozesu erraza izan beharko luke, hiru urrats besterik ez baitaude:
- Mailegua eskatu: aurrez onespena lortzeko beharrezko dokumentazioa eman. Dokumentu gehiago behar izanez gero, zurekin harremanetan jarriko da.
- Jaso eskaintza bat: a Zure dokumentazioa berrikusi ondoren, mailegu eskaintza jasoko duzu. Zenbateko hori aurrekontuaren barruan etxeak bilatzeko erabiliko duzu.
- Ordainketak egiten hasi: Mailegua amaitu eta etxebizitza erosi duzunean, erabakitako unetan hileko ordainketak egiteko garaia da.
ondorioa
Gizarte segurantzako zenbakirik ez baduzu ere, horrek ez du esan nahi etxebizitza jabe izan ezin zarenik. Behar duzun guztia zure ITIN zenbakia, kreditu puntuazio ona eta zure ordainketak garaiz egiteko gogoa da. Ikerketa behar bezala egiten duzun bitartean, ez da arazorik egon behar mailegua onartuko duen mailegu-emailea aurkitzeko.
Edukia
- Kreditu txiki bat izan
- Kreditu aukera alternatiboak daude eskuragarri
- Egin ordainketa handia
- Erreserbak izan
- Enplegu historia duina izatea
- ITIN zenbakia duten pertsonek etxeak eros al ditzakete AEBetan?
- ITIN zenbakia duten pertsonek etxeak erosi behar dituzten 3 arrazoi
- Inbertsio ona da
- Prestazio fiskalak
- Zure etxebizitza kostuak egonkortu
- Nola erosi etxea ITIN zenbakiarekin
- Eskatu ITIN zenbakia
- Kreditu historia sortu
- Sortu alokairua ordaintzeko erregistroa
- Eraiki enpleguaren historia egokia
- Mailegu-emaileak bilatu
- Lortu aurrez onartua
- Etxea bilatu
- ITIN etxebizitza maileguak
- Baldintzak
- FNBA
- Hipoteka batua
- Prime 1 Bancorp
- ACC hipoteka
- Joan Alterrara
- Nola erabili mailegu pertsonala etxebizitza batean ordaintzeko
- ondorioa